Rotterdam Kira Sözleşmelerinde Kefaletler ve Geçersizlikleri

Rotterdam'daki kira sözleşmelerinde kefalet, özellikle Delfshaven ve Kralingen gibi canlı semtlerde sıkça karşılaşılan bir sorundur. Yasal olarak bu miktar, en fazla iki ay net kira bedeli kadar olabilir (Medeni Kanun m. 7:266). Üç ay gibi daha yüksek bir miktar talep eden veya hizmet bedelleri ile otopark ücretlerini içeren bir hüküm geçersizdir. Rotterdam'daki öğrenci evlerinde veya Kop van Zuid'un gökdelen dairelerinde, kefaletin belediye vergileri gibi açık faturalarla mahsup edilmesine dair geçersiz maddelere sıkça rastlanır. Kiraya verenler, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde kefalet bedelini, Rotterdam'un simge liman binalarındaki hasarlar gibi haklı kesintiler düşüldükten sonra iade etmek zorundadır. Tartışmaları önlemek için Rotterdam denetim birimlerindeki son durum tespit raporlarının makbuzlarını saklayın. İade gerçekleşmediğinde, ihtarname göndererek ve Rotterdam Bölge Kira Komisyonu'na başvurarak talepte bulunun. Kefalet bedeli üzerinden faiz (yıllık %6), ilk günden itibaren zorunlu olup, Maasstad'ın pahalı kira piyasasında ek bir yük teşkil eder. Geçersiz kefalet hükümleri, Rotterdam Bölge Mahkemesi'nde sıkça huurcular lehine sonuçlanan davalara yol açar. Örnek: Kefaletin, bir Fenix konutundaki tüm ev arkadaşları taşınıncaya kadar bloke edilmesini öngören bir hüküm yasaya aykırıdır. Kiraya verenler, bu tür durumlardan kaçınmak için merkezi hükümet veya Rotterdam Belediyesi'nin standart modellerini kullanır. Kiracılar: Sözleşmeyi belediye binasında veya noterlerde imzalarken kontrol edin ve aşırı talepleri sildirttirin. Witte de Withstraat'ta olduğu gibi 'temizlik' bahanesiyle haksız kesintiler yapılması halinde, Rotterdam Hukuk Danışma Merkezi aracılığıyla tazminat talep edin. Böylece Rotterdam'un dinamik kira piyasasındaki mali haklarınızı koruyun.