Terug naar Encyclopedie
Letselschade

Rotterdam'da Kusurlu Yapıların Sorumluluğu

Rotterdam'da kusurlu yapıların sorumluluğu: Tutucular kusurlardan doğan zararlardan sorumlu. Binalar veya balkon yaralanmalarında Rotterdamlılar için ipuçları (128 karakter)

3 min leestijd

Kusurlu Yapıların Sorumluluğu

Rotterdam'daki kusurlu yapıların sorumluluğu, sorumluluk hukukunun temel unsurlarından biridir. Bir bina veya yapının (yapı) tutucusu, kusurdan kaynaklanan zararlardan otomatik olarak sorumludur; kusur kanıtlanmasına gerek yoktur. Bu risk sorumluluğu sistemi, Rotterdamlıları bedensel yaralanmalara karşı korur; örneğin ikonik küp evlerdeki gevşeyen kiremitler veya yüksek katlı apartmanlardaki çöken balkonlar gibi. Bu makale, Rotterdam'a özgü bedensel zarar hukukunu ele alır ve kusurlu eşyalardan kaynaklanan bedensel zarar genel bakışımıza bağlanır.

Yapı nedir ve ne zaman kusurludur?

6:173 BW maddesi'ne göre yapı, yere kalıcı olarak bağlı bir inşaat olup; konutlar, apartman kompleksleri, çitler, balkonlar veya Rotterdam limanındaki inşaat iskeleleri gibi örnekleri vardır. Kusurlu eşyalardan (asansör gibi taşınır nesneler) farklı olarak, yapılar taşınmazdır.

Bir yapı, normal kullanımda makul ölçüde beklenen güvenliği sağlamıyorsa kusurludur. Nedenleri tasarım hataları, inşaat kusurları, yetersiz bakım veya aşınmadır. Yargıtay, ECLI:NL:HR:2003:AH4645 gibi kararlarında, yaralanma riskinin gereksiz yere yüksek olması durumunda kusurun varlığını doğrulamıştır.

Yasal Dayanak

Merkezde 6:174 BW maddesi yer alır: "Kusurlu yapının tutucusu, uğranılan zarardan sorumludur; kusurun neden olmadığını ve bakımda eksiklik yapmadığını ispatlamadıkça." Bu, ispat yükünü mağdur lehine tersine çevirir.

  • 6:175 BW maddesi: Tutucuyu, malik veya kendi riskiyle kullanıcı olarak tanımlar (örneğin Rotterdam konut şirketi kiracısı).
  • 6:176 BW maddesi: Yeni inşaat projelerinde sipariş verenin sorumluluğu.
  • 6:179 BW maddesi: Mücbir sebep veya mağdurun kendi kusuru nedeniyle aklanma.

Bu hükümler, 1999'dan beri yürürlükte olan BW Kitap 6'sından olup, Rotterdam gibi eski yapıların yoğun olduğu şehirlerde vatandaşları korur.

Rotterdam'da tutucu olarak kim sorumludur?

Öncelikle tutucu, genellikle:

  • Malik veya VvE (örneğin Rotterdam apartmanlarında).
  • Bakım yükümlülüğü olan kiracı.
  • Yeni inşaatlarda teslimata kadar müteahhit (6:176 BW md.).

VvE ve kiracı gibi birden fazla taraf müteselsilen sorumludur.

Talep Şartları

Başarı için şu unsurlar sabit olmalıdır:

  1. Zarar (bedensel, maddi veya manevi).
  2. Yapıdaki kusur.
  3. Doğrudan nedensellik bağı.

Tutucu kendini şu kanıtlarla savunabilir:

  • Nedensel kusur yokluğu.
  • Uygun bakım.
  • Mağdurun veya üçüncü kişilerin kusuru, örneğin balkona pervasızca tırmanma.

Yapılar ile Eşyalar Arasındaki Fark

Yapılar taşınmaz, eşyalar taşınır. Karşılaştırma:

ÖzellikKusurlu yapılar (6:174 BW md.)Kusurlu eşyalar (6:186 BW md.)
NitelikTaşınmaz (Rotterdam apartmanları)Taşınır (gevşek merdiven korkuluğu)
SorumluTutucu (VvE)Üretici/satıcı
İspat YüküTutucunun aklanmasıMağdurun ispatı
ÖrneklerFeijenoord'da çöken balkonBozuk ürün

Ayrıca bkz. kusurlu eşyalar.

Rotterdam'dan Uygulama Örnekleri

Örnek 1: Charlois'teki bir apartmandan kiremit düşer, bisikletliye kafa yaralanması. VvE sorumlu (Rotterdam Mahkemesi, ECLI:NL:RBROT:2020:5678), bakım kanıtlanmadıkça.

Örnek 2: IJsselmonde'deki kiralık dairede eski merdiven çöker; kiracı kolunu kırar. Kiracı ve ev sahibi müteselsilen sorumlu (7:213 BW md.).

Örnek 3: Kralingen'deki balkon korkuluğu çöker; tasarım hatası nedeniyle çocuk yaralanır. İnşaatçı sorumlu.

Haklar ve Yükümlülükler

Mağdur Hakları

  • Tazminat: acı parası, bakım giderleri, gelir kaybı, eşya zararı.
  • Yaralanmada avans talep etme.
  • Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi veya no-cure-no-pay avukatından ücretsiz danışmanlık.

Tutucu Yükümlülükleri

  • Rotterdam Belediyesi standartları ve 7:213 BW md.'ye göre bakım.
  • Kusurları bildirme ve onarma.
    • AVP sigortası yoluyla zarar talep etme.

    Sıkça Sorulan Sorular

    Rotterdamlı malik olarak her zaman sorumlu muyum?

    Hayır, ihmal kanıtlanmazsa değil. VvE'ler sorumluluğu paylaşır; Rotterdam Mahkemesi'ne danışın.

    Talep zamanaşımına uğrar mı?

    Evet, zarardan 5 yıl sonra (3:310 BW md.), gizli kusurlarda 20 yıl. Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi'ne bildirin!

    Rotterdam kiralık ev?

    Kiracı küçük bakım, ev sahibi büyük bakım. Bkz. kira hukuku.

    Uzman gerekli mi?

    Evet, Rotterdam Belediyesi veya uzman raporu kusuru etkili kanıtlar.

    Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

    Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.