Katendrecht’teki Lloydstraat adresindeki bir apartman kompleksinde, liman çalışanının kirası WOZ değişikliği sonrası aylık 75 euro birden arttı. Bu uygulama artık Hoge Raad tarafından sıkı bir şekilde sınırlandırıldı.
Rotterdam uygulamasındaki neden
Geçtiğimiz yıllarda kiraya verenler, WOZ artışını serbest sektör kiralarına bire bir yansıttı. Feijenoord ve Kop van Zuid gibi semtlerde bu durum, bazen enflasyonun çok üzerinde artışlara yol açtı. Liman işçileri de dahil olmak üzere birçok kiracı, özellikle uluslararası çalışanlar, bu duruma itiraz etti.
Karardaki ana noktalar
Hoge Raad üç açık ilke ortaya koydu.
WOZ değeri sınırsız bir yetki sağlamaz
Daha yüksek bir WOZ değeri genellikle piyasa beklentilerini yansıtır, konut üzerinde somut iyileştirmeleri değil. Kiracılar spekülasyonun bedelini ödemek zorunda değildir.
Her bina için ayrı gerekçe zorunluluğu
Kiraya verenler bundan böyle değer artışının bakım veya mahalle gelişimiyle bağlantılı olduğunu, yalnızca belediye ekspertiz raporuna dayanmadığını kanıtlamak zorundadır.
Makul olmayan hükümler iptal edilebilir
Sınır veya istisna içermeyen bağlantılar, 6:233 BW maddesi uyarınca aşırı yük getirici niteliktedir ve uygulanamaz hale getirilebilir.
Maasstad’daki kiracılar üzerindeki sonuçlar
- Enflasyon ve bakım giderlerini aşan artışlar itiraz edilebilir
- Fazla ödenen tutarların üç yıla kadar geri alınması mümkündür
- Duyuru tarihinden itibaren altı hafta içinde yazılı itiraz zorunludur
- Uyuşmazlıklar Huurcommissie veya Rechtbank Rotterdam yoluyla çözülür
Kiraya verenler için uyarlamalar
Mevcut sözleşmeler enflasyon artı bakım formülüne göre düzenlenmelidir. Gelecekteki artışlar her mülk için somut gerekçe gerektirir. İtiraz durumunda fesih tehdidi daha riskli hale gelmiştir.
Ulusal ve yerel anlamı nedir?
Karar, kiracı koruma yönündeki daha geniş bir çizginin parçasıdır. Diğer otomatik endekslemelerin de sınırlandırılması beklenmektedir. Liman işçileri ile uluslararası çalışanların karışımından oluşan Rotterdam’da etki, A15 koridoru boyunca ve eski liman semtlerinde hissedilecektir.
Rotterdam’daki kiracılar için adımlar
Son üç yılda WOZ bağlantılı bir artış aldıysanız ve bunu makul bulmadıysanız, yazılı gerekçe talep edin, tüm e-postaları ve yazışmaları saklayın. Juridisch Loket Rotterdam’a başvurmayı veya Arslan’ın Wilhelminaplein 100 adresindeki ofisini aramayı (010 - 4400 400) değerlendirin. Üç yıllık geri alma süresi, haksızlığın farkına varmanızın makul ölçüde mümkün olduğu andan itibaren işlemeye başlar.