Când este medierea obligatorie în cazurile de închiriere la Rotterdam

Medierea nu este întotdeauna obligatorie în dreptul de închiriere din Rotterdam, dar este în situații specifice, cum ar fi disputele privind chiria în cartiere precum Delfshaven sau Charlois. La creșterea chiriei peste limita standard, proprietarul trebuie mai întâi să ofere mediere sau o procedură la Comisia de Chirii (art. 7:247 BW). În imobilele de închiriat din Rotterdam cu costuri de servicii sau indexare, cum ar fi în clădirile înalte din Kralingen, este necesară o tentativă de înțelegere amiabilă înainte de a sesiza instanța. La evacuări din cauza neplății chiriei în Rotterdam se aplică obligația de audiere și de îmbunătățire, adesea cu mediere prin instituții locale. Legea privind calitatea disputelor de chirie prevede că instanțele din Haga (pentru Rotterdam) pot impune mediere. Avantaje: previne supraîncărcarea instanțelor și se potrivește abordării rotterdamene a conflictelor de chirie, cum ar fi la tulburări în Oude Westen. În caz de neconformare, cererea este respinsă. Exemple: infiltrații într-un bloc de la podul Erasmus sau zgomot de la vecini în Feijenoord – medierea este primul pas prin Echipa de Chirii din Rotterdam. Alegeți un mediator din registrul Institatului de Mediatori din Olanda sau mediatori locali înregistrați MFN. În caz de eșec: proces-verbal cu dovadă. Chiriașii din Rotterdam primesc ajutor gratuit prin Biroul Juridic Rotterdam sau punctele de consiliere Woonbron. În concluzie: obligația depinde de tipul disputei, dar la Rotterdam merită în plus datorită soluțiilor rapide, orientate pe cartier.