Exemple de clauze nule frecvente în sectorul de închiriere din Rotterdam

Pe piața de închiriere din Rotterdam, cu cartierele sale vibrante precum Delfshaven și Kop van Zuid, apar frecvent clauze nule care oferă avantaje nejustificate proprietarilor. Un exemplu clasic este clauza care obligă chiriașii să suporte toate costurile de reparații, în timp ce articolul 7:243 din Codul Civil prevede că proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră. Clauzele de indexare care se abat de la ghidurile legale ale Comisiei de Închiriere sunt, de asemenea, nule în Rotterdam, mai ales având în vedere controalele stricte ale municipalității asupra tarifelor excesive. Alte exemple includ: interzicerea vopsirii de către chiriaș fără permisiune sau creșteri automate ale chiriei fără indexare. Clauzele care exclud chiriașii de la termenele legale de preaviz sau care permit reținerea din garanție a unor sume mai mari decât cele legale (echivalentul a 2 luni de chirie) sunt sistematic anulate de judecătorii de la instanțele districtuale din Rotterdam. În contractele de închiriere a camerelor – frecvente în rândul studenților de la Universitatea Erasmus – răspunderea solidară pentru toți locatarii este adesea nulă din cauza conflictului cu principiile de echitate și bună-credință. Comisia de Închiriere și municipalitatea Rotterdam publică liste cu clauze „interzise”, acordând o atenție specială pieței tensionate din Kralingen și Feijenoord. Proprietarii riscă recalculări și amenzi din partea municipalității dacă insistă asupra clauzelor nule. Chiriașii le pot contesta printr-o scrisoare fără procedură adresată proprietarului sau prin citare la judecătorul districtual din Rotterdam. Păstrați întotdeauna dovezi precum contractul, chitanțele de plată și corespondența cu asociațiile de locuințe precum Woonbron sau Vestia. Astfel, evitați dispute și vă protejați drepturile în acest oraș portuar dinamic.