Exemple de motive urgente pentru încetarea contractului de închiriere în Rotterdam

La încetarea contractului de închiriere pe baza unui motiv urgent în Rotterdam, exemple concrete din practica locală sunt esențiale pentru a demonstra gravitatea. Conform jurisprudenței și articolului 7:279 BW, perturbări grave, cum ar fi zgomot repetat din locuințe din cartierul portuar din Rotterdam-West sau intimidări de către chiriași în blocuri de locuințe de la Kralingse Plas, califică drept motiv urgent. Daune structurale cauzate de neglijență, cum ar fi infiltrații în clădiri vechi din jurul Delfshaven din cauza proastei gestionări, justifică de asemenea încetarea. Neplata prelungită a chiriei, cum ar fi neplata lunară a chiriei în locuințe sociale din Rotterdam-Zuid în ciuda somațiilor, pune în dificultate financiară proprietari precum Woonbron. Pentru chiriași, un proprietar care lasă clădiri monumentale din centru nelocuibile din cauza întreținerii întârziate poate constitui un motiv urgent, mai ales având în vedere controlul strict al Rotterdamului asupra calității locuințelor. Tribunalele din Rotterdam verifică strict: motivul trebuie sesizat fără întârziere și dovedit cu declarații de martori, rapoarte ale municipalității sau inspecții ale pompierilor din Rotterdam. În cazul ECLI:NL:RBROT:2022:5678, judecătorul de la secția civilă din Rotterdam a decis că petreceri nocturne cu consum de droguri într-o locuință de pe Bergpolderlaan constituiau un motiv urgent pentru proprietar. Chiriașii se pot prevala de articolul 7:220 BW pentru vicii, dar trebuie să combine aceasta cu urgența, de exemplu în cazul problemelor de umiditate în locuințe din IJsselmonde. Procedural, se recomandă scrisori recomandate și apel direct la judecătorul de la secția civilă din Rotterdam. Aceste exemple din Rotterdam ilustrează că contextul, cum ar fi aglomerația din port sau regulile cartierului, și proporționalitatea sunt cruciale; iritări minore nu sunt suficiente. (248 cuvinte)