Diferența dintre coînchiriere și subînchiriere în Rotterdam: capcane juridice

În Rotterdam, mulți chiriași din cartiere populare precum Delfshaven sau Kralingen confundă coînchirierea cu subînchirierea, cu consecințe grave pentru situația lor locativă. În cazul coînchirierii, toți chiriașii sunt chiriași principali cu drepturi egale și răspundere solidară; subînchirierea reprezintă o transmitere temporară de către chiriașul principal către un subchiriaș. Subînchirierea necesită întotdeauna acordul explicit al proprietarului (articolul 7:232 din Codul Civil olandez), iar aceasta încetează automat la rezilierea contractului principal de închiriere. Coînchiriașii din Rotterdam nu pot pleca pur și simplu fără consecințe, în timp ce subchiriașii pot face acest lucru după încetarea contractului. Capcane: subînchirierea fără acord duce la rezilierea contractului de închiriere, cereri de despăgubiri și, în Rotterdam, adesea la evacuarea rapidă prin procedură de urgență la Tribunalul din Rotterdam. Coînchirierea oferă o protecție mai puternică a dreptului de folosință a locuinței, fiind ideală pentru situații de lungă durată pe piața de închiriere urbană cu cerere ridicată. În cazul coînchirierii, se aplică plata solidară a chiriei și a costurilor de întreținere, în timp ce în cazul subînchirierii, doar chiriașul principal răspunde în fața proprietarului. Din punct de vedere fiscal, coînchiriașii din Rotterdam beneficiază de avantajele HRA, spre deosebire de subchiriași. Fiți atenți la contractele de închiriere locale din Rotterdam care conțin clauze privind subînchirierea, strict aplicate de către municipalitate în cazul practicilor ilegale în căminele studențești sau grupurile locative temporare. În cazul subînchirierii ilegale, riscați amenzi și evacuare. Alegeți coînchirierea pentru egalitate în relațiile stabile, iar subînchirierea pentru flexibilitate în cazul locurilor de muncă temporare în port sau la Universitatea Erasmus.