Diferența dintre închirierea vacanțelor și închirierea locativă în Rotterdam
În Rotterdam, închirierea vacanțelor nu intră sub incidența dreptului de închiriere a spațiilor locative (articolul 7:201 BW) și nu beneficiază de protecție a chiriei. Aceasta este destinată utilizării recreative, cum ar fi șederi scurte în orașul-port, nu pentru locuire pe termen lung. Proprietarii din cartiere precum Delfshaven sau Kralingen încearcă uneori să ocolească prin acest model regulile stricte de închiriere din Rotterdam.
Limită legală specifică pentru Rotterdam
Dacă locuința durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală, aceasta se califică ca spațiu locativ protejat (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Judecătorii din Rotterdam verifică strict intenția și utilizarea: facturile, înscrierea în GBA la adresa din Rotterdam și prezența mobilierului fix, cum ar fi în bucătării sau dormitoare, sunt indicii cruciale. Municipiul Rotterdam aplică reguli suplimentare prin Ordinanța de Cazare, care face distincție între locuire turistică și permanentă.
Consecințe în cazul depășirii limitei în Rotterdam
Un contract de închiriere vacanțe invalid devine automat închiriere locativă cu efect retroactiv, inclusiv protecție împotriva rezilierii și control al Comisiei pentru Chirii. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei obișnuite, amenzi de până la 10.000 € per încălcare prin APV din Rotterdam și înregistrare forțată în Registrul de Baze de Date a Persoanelor. Chiriașii pot bloca evacuarea și cere despăgubiri.
Închirierea de tip Airbnb în Rotterdam necesită un permis de turiști de la municipalitate; fără acesta, încălcarea duce la închidere imediată, amendă coercitivă și posibil retragerea permisului de exploatare, în special în zonele turistice aglomerate precum strada Witte de Withstraat.