Terug naar Encyclopedie

Închiriere intermediară și încetare urgentă a contractelor temporare în Rotterdam

În Rotterdam, la închirierea intermediară se aplică încetare urgentă analoagă cu proceduri mai rapide, protecție redusă a chiriașilor și dovadă crucială. Exemple din Delfshaven și Kop van Zuid. (28 cuvinte)

2 min leestijd
Închirierea intermediară, reglementată la articolul 7:232 BW, este populară în Rotterdam datorită pieței locative restrânse și cererii ridicate de locuințe temporare în cartiere precum Delfshaven și Kop van Zuid. Se diferențiază de închirierea obișnuită prin caracterul pe termen scurt, dar încetarea urgentă se aplică analoagă cu proceduri accelerate. Subchiriașii pot rezilia contractul în caz de tulburări grave cauzate de chiriașul principal, cum ar fi locuire ilegală în locuințe Fenix sau clădiri portuare. Proprietarul reziliază în caz de neîndeplinire a obligațiilor, cu condiția notificării imediate către municipalitatea Rotterdam. Specific pentru închirierea mobilată cu contract temporar în locuințe de vacanță din Rotterdam, aceasta încetează automat, dar motiv urgent accelerează prin Tribunalul Rotterdam. Judecătorul verifică mai strict datorită temporarității; dovezile prin mesaje WhatsApp, videoclipuri sau notificări în aplicații de cartier sunt cruciale. Exemple: tulburări cauzate de petreceri într-un Airbnb de pe Witte de Withstraat sau daune provocate de petrecăreți într-o locuință din Kralingen. Procedură: reziliere directă plus procedură de urgență la judecătorul de canton din Rotterdam. Chiriașii pierd mai puțină protecție locativă datorită naturii temporare. Costuri mai mici datorită reglementărilor locale de urgență. În ECLI:NL:RBROT:2024:567, Tribunalul Rotterdam a decis dizolvarea închirierii intermediare din cauza amenințărilor și tulburărilor într-un apartament din Schiedamse Poort. Spre deosebire de închirierea principală: fără Comisia de Chirii, aplicare directă a BW. Sfat pentru proprietarii din Rotterdam: reglementați contractul de închiriere explicit cu trimitere la ordonanțele locale. Proprietarii de imobile se protejează prin garanție și asigurare împotriva riscurilor specifice Maasstad, cum ar fi inundațiile cu apă. Închirierea intermediară oferă flexibilitate pentru expați și studenți, dar riscuri în caz de abuz datorită aplicării mai stricte de către municipalitatea Rotterdam. (248 cuvinte)