Costuri de serviciu permise și nepermise în Rotterdam

În Rotterdam, nu toate costurile pot fi transferate chiriașilor sub formă de costuri de serviciu, cu atât mai puțin în cartiere iconice precum Delfshaven sau Kop van Zuid. Posturile permise includ curățenia scărilor blocurilor, întreținerea lifturilor în blocurile înalte, asigurările spațiilor comune precum grădinile interioare și întreținerea grădinilor din jurul complexelor. Conform articolului 7:232 BW, aceste costuri trebuie să fie rezonabile și efectiv suportate, cu facturi ca dovadă. Costurile nepermise sunt costurile de înlocuire pentru reparații majore (de ex. o nouă cazană CV), cheltuieli pentru locuința privată în sine (nu părți comune), adaosuri de profit și tarife pentru facilități neutilizate precum o piscină într-un complex neocupat. Înalta Curte (Hoge Raad) a confirmat că proprietarii nu pot recupera costuri suportate de ei înșiși. În contractele de închiriere din Rotterdam, adesea prin asociații precum Woonbron sau Vestia, trebuie să existe o descriere exactă. În caz de dubiu: cereți specificație cu facturi, susținută de Juridisch Loket Rotterdam. Facturări excesive pot duce la rambursare prin judecătorul de la secția civilă din Rotterdam. Exemple practice din oraș arată dispute privind „rezervările” pentru întreținere viitoare, cum ar fi la blocurile înalte iconice de-a lungul Măștii; acestea sunt permise doar dacă sunt stipulate contractual. Asociațiile de chiriași precum SPZ Rotterdam recomandă controale anuale, în special la VvE-urile din complexe precum Maastoren. Fiți atenți la calculul dublu al avansurilor în cartiere mai vechi precum Feijenoord. Astfel, evitați cheltuieli inutile și mențineți fair play pe piața de închirieri din Rotterdam. (248 cuvinte)