Contracte de închiriere temporare și prelungire automată în Rotterdam

În Rotterdam, cu piața sa imobiliară vibrantă și aglomerația din jurul portului și cartierelor cu skyline precum Kralingen și Kop van Zuid, contractele de închiriere temporare durează maxim doi ani (art. 7:232 BW) și nu se prelungesc automat, decât dacă este convenit explicit în scris. La reziliere în oraș se aplică termene mai scurte decât la contractele fixe, dar proprietarul nu poate rezilia în timpul perioadei fără motiv urgent, conform regulilor strict aplicate de echipele de închiriere din Rotterdam. Chiriașii din Rotterdam beneficiază adesea de drept de continuare tacit dacă locuința rămâne potrivită pentru locuit, în special în cartiere populare precum Delfshaven sau Feijenoord unde cererea este mare. Fixarea în scris este crucială pentru a evita disputele la judecătoria din Rotterdam, care intervine strict împotriva construcțiilor de aparență și declară astfel de contracte permanente. Această distincție față de contractele de închiriere fixe afectează direct motivele locale de reziliere, precum tulburarea liniștii sau neplata, și se aliniază inițiativelor din Rotterdam pentru prețuri de închiriere echitabile prin intermediul municipalității. Proprietarii din Maasstad trebuie să fie atenți la avizele Comisiei de Închiriere pentru a evita amenzi.