Costuri de serviciu în chirie temporară în Rotterdam
În Rotterdam, unde contractele de chirie temporară sunt populare în rândul studenților și expatriaților din cartiere precum Kralingen și Delfshaven, costurile de serviciu (articolul 7:259 BW) includ utilități precum apa și electricitatea, întreținerea complexelor și contribuții la VvE. În cazul contractelor temporare, aceste costuri trebuie întotdeauna specificate și încasate ca avans, urmate de o recalculare anuală pe baza cheltuielilor reale.
Obligația de transparență în contextul rotterdamian
Proprietarii din Rotterdam, adesea activi în aglomerata capitală portuară cu presiune mare pe chirii, sunt obligați să furnizeze un overview detaliat al costurilor de serviciu așteptate, inclusiv tarife locale pentru gestionarea deșeurilor prin municipalitate. Chiriașii au dreptul la acces la evidența contabilă, de exemplu la asociații precum Woonbron. Fără specificație completă, se poate cere maxim 80% ca avans, pentru a preveni abuzurile pe piața de închirieri din Rotterdam.
Compensare și soluționarea disputelor
Excedentul trebuie rambursat chiriașului în termen de șase luni. În cazul deficitului, proprietarul poate compensa cu chirii viitoare. Disputele privind costurile de serviciu în Rotterdam sunt supuse Comisiei de Chirii; în caz de abuz, cum ar fi poziții nerezonabile pentru întreținerea Maasvlakte, instanța poate reduce costurile. Modificările recente din 2023 interzic 'chirii totul inclus' fără specificație, țintind în mod specific închirierea temporară în creștere din Rotterdam-Sud.