Costuri de service în complexe rezidențiale și VvE din Rotterdam

În complexe rezidențiale din Rotterdam, precum iconicele clădiri înalte din Kralingen sau clădirile istorice din jurul Kubuswoningen, costurile de service sunt gestionate prin Vereniging van Eigenaars (VvE). Chiriașii plătesc aceste costuri indirect prin proprietar, care este membru VvE. Actul de divizare (splitsingsakte) și regulamentul intern (huishoudelijk reglement) stabilesc repartizarea pe părți ale clădirii, cu accent pe lifturi în blocurile de locuințe, acoperișuri pe malurile Mării Nordului (Maasoevers), case scării și fonduri de rezervă obligatorii. Proprietarii din Rotterdam trebuie să fie transparenți în ceea ce privește contribuțiile VvE, mai ales în contextul aplicării stricte de către municipalitate a standardelor de calitate locativă. Conform articolului 5:112 din Codul Civil (BW), VvE nu poate adăuga marje de profit; totul se face la prețul de cost. Chiriașii din Rotterdam nu au drept de vot direct în VvE, dar pot trage la răspundere proprietarii pentru proastă administrare, sprijiniți de echipe locale de chiriași precum Huurteam Rotterdam. În cazul facturărilor prea mari: solicitați situația financiară anuală și procesul-verbal al adunării generale (MVV). Litigiile ajung la judecătorul de la secția civilă din Rotterdam sau la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie), renumită pentru soluționarea rapidă a cazurilor VvE. Exemplu practic: o VvE din Rotterdam-Sud care a investit inutil în iluminat LED de lux a dus la cereri de reducere câștigate în instanță. Proprietarii ajustează avansurile la schimbări, precum numeroasele renovări în cartiere precum Delfshaven. Verificați dacă proprietarul dvs. suportă personal costurile VvE sau le repartizează. În apartamentele VvE închiriate se aplică regula generală: fără repartizare a costurilor de reparații, cu excepția cazului în care este stipulat explicit în act. Sfat local: consultați scanarea VvE din Rotterdam oferită de municipalitate pentru sfaturi gratuite. Astfel vă protejați bugetul în metropola-port vibrantă. (248 cuvinte)