Obligația de reparații a proprietarului versus chiriașului în Rotterdam

Art. 7:213 BW plasează în Rotterdam reparațiile mici (aprox. 8,07 euro/zi, 2024) în sarcina chiriașului, cele mari în sarcina proprietarului. Lucrări mici: înlocuirea becurilor într-o locuință din Kralingen sau prize în Feijenoord; mari: infiltrații la acoperiș într-o clădire istorică din Delfshaven sau centrală termică defectă în Rotterdam-Sud. Chiriașii din orașul-port semnalează defectele în timp util în scris proprietarului, altfel riscă răspunderea. Proprietarul trebuie să remedieze în termen rezonabil, altfel chiriașul poate interveni singur și recupera costurile (art. 7:215 BW). La neocupare în cartiere rotterdamene precum Charlois: proprietarul suportă întreaga întreținere. Comisia locală de Chirii Rotterdam evaluează urgența sesizărilor, cu accent pe locuințe închiriate mai vechi. Exemplu: robinet uzat într-un bloc de pe Maas este reparație mică. Checklist pentru chiriașii din Rotterdam: întocmește protocol de sesizare cu poze și dată, ideal pentru dovadă la Echipa de Chirii Rotterdam. Legea bunăstării proprietarilor impune reacție rapidă (max. 14 zile), susținută de politica de chirii din Rotterdam. Fără „bricolaj” la lucrări complexe precum în clădiri monumentale fără autorizație. Abonamente pentru servicii în VvE-urile din Rotterdam separă clar responsabilitățile. La VvE în cartiere ca Hillegersberg: costuri comune pentru lifturi sau acoperișuri. Sancțiune: reducere chirie până la 100% la defect prelungit, cum ar fi probleme de umiditate în construcții vechi. Dovadă prin fir de e-mail sau aplicație de la Woonbron/Primăria Rotterdam. Aceasta stimulează întreținerea în orașul aglomerat și previne neglijența. Consultă raportul de inspecție la începutul chiriei prin verificarea chiriei din Rotterdam. Așa rămâne locuința ta de pe Noul Maas locuibilă și relațiile bune. (218 cuvinte)