Procedura judiciară pentru desființarea contractului de închiriere din cauza tulburărilor în Rotterdam

În Rotterdam, o procedură de desființare a contractului de închiriere din cauza tulburărilor cauzate de chiriași începe întotdeauna la judecătorul de la secția civilă a Tribunalului Rotterdam, situat pe Schiedamse Singel. Depuneți o citație prin executor judecătoresc, cu costuri de aproximativ 85 €. Colectați dovezi solide, cum ar fi scrisori de plângere către proprietar, un jurnal detaliat al tulburărilor, declarații de martori ale vecinilor din cartiere precum Delfshaven sau Feijenoord și rapoarte medicale privind tulburările de somn. Judecătorul verifică dacă tulburările împiedică disfrutarea locuinței (art. 7:270 BW) și dacă proprietarul nu a intervenit suficient, în ciuda notificărilor către echipele de cartier ale municipiului Rotterdam. Solicitați o procedură sumară în caz de pericol iminent, cum ar fi tulburări de zgomot din cafenele din Oude Haven sau intimidări în cartiere defavorizate. Proprietarul poate formula apărări, de exemplu cu dovezi ale propriilor avertismente prin Woonbron sau Vestia. În cazul admiterii, urmează desființarea cu efect retroactiv, plus despăgubiri pentru chirie dublă sau costuri de mutare. Procedura durează de obicei 3-6 luni; chiriașii cu venituri sub 28.000 € nu plătesc taxă de timbru. Luați în considerare o măsură provizorie pentru cazare temporară prin ghișeul Wmo al Rotterdamului. Consultați Echipa de Închiriere Rotterdam-Rijnmond pentru sfaturi gratuite sau un avocat pro bono prin Consiliul pentru Asistență Juridică. Alternative: Comisia de Chirii pentru reducerea chiriei sau sesizare la Linia Anti-Tulburări Rotterdam (0900-1508). În cazuri urgente, solicitați dispute privind chiria prin municipalitate. Succesul depinde de dovezi; judecătorii desființează adesea în caz de tulburări prelungite cu petreceri fără acțiune din partea proprietarului, așa cum s-a întâmplat în cazuri recente din Kralingen. După desființare, Woonplus ajută cu prioritate pentru închiriere socială. Continuați să plătiți chiria până la hotărâre pentru a preveni executarea prin executor judecătoresc. (278 cuvinte)