Sistemul de punctaj stabilește chiria maximă pentru locuințele sociale din Rotterdam aflate sub pragul de liberalizare. Fiecare locuință primește puncte pe baza a 14 factori: suprafață (1 punct/0,5 m²), indice energetic, statutul zonei (precum Rotterdam-Zuid sau Kop van Zuid) și altele. Maxim 145 puncte = 759,17 € (2024). Comisia de Chirie calculează chiria înregistrată și ajustează în caz de depășire în cartiere precum Feijenoord sau Charlois.
Legea Locuințelor, Anexa II, reglementează acest sistem, cu actualizări anuale la 1 iulie. Exemplu: o locuință de 70 m² în cartierul Prinsenland (zonă VINEX din Rotterdam) acumulează 110 puncte, cu o chirie maximă de 590 €. Proprietarii, precum Woonbron sau Vestia, adaugă costuri de servicii (maxim 4 €/m²). Chiriașii din Rotterdam pot solicita restituirea chiriei nete prea mari prin procedură (cost 25 €). Digitalizarea prin Huurpunt.nl accelerează verificările pentru locuitorii din Maasstad.
Din perspectivă politică, coaliția din Rotterdam discută abolirea sistemului de punctaj pentru mai multă flexibilitate în orașul-port. Avantaje: transparență și accesibilitate în cartiere aglomerate. Dezavantaje: frânare a construcțiilor noi în zona Podului Erasmus. O decizie recentă a Curții de Apel din Rotterdam (2024) recunoaște puncte fictive pentru finisaje de lux în lofturile portuare. Chiriașii cu peste 5 ani de locuire în Rotterdam beneficiază de un bonus de 5%. Acest sistem contrastează cu sectorul liber din Kralingen și protejează împotriva chiriilor abuzive.
Aflați cum să calculați punctele pentru locuința dumneavoastră din Rotterdam.