Transferul drepturilor de închiriere către un nou chiriaș în Rotterdam

În Rotterdam, unde piața de închirieri este tensionată datorită popularității cartierelor precum Kralingen, Delfshaven și Kop van Zuid, chiriașul poate transfera drepturile de închiriere către un înlocuitor, cu acordul reciproc și cu consimțământul proprietarului (articolul 7:266 BW). Acest mecanism previne golurile locative în orașul-port efervescent și promovează mobilitatea pe piața locativă suprasolicitată. Noul chiriaș preia toate obligațiile, inclusiv contribuția la garanția de chirie și eventualele reguli locale privind ajutoarele pentru chirie din Rotterdam. Consemnați aceasta într-un acord trilateral, incluzând un raport detaliat de inspecție a stării locuinței, adaptat normelor locale precum cele ale Woonbron sau Vestia. Proprietarii verifică strict solvabilitatea, referințele și legătura cu Rotterdam, având în vedere presiunea asupra locuințelor sociale de închirieri. Chiriașul inițial rămâne răspunzător până la acordul formal. Avantaje: nu este necesară perioada de preaviz, tranziție rapidă ideală pentru expați în orașul de pe Maas. Riscuri: dispute privind predarea, în special la clădiri vechi din Rotterdam-West. Părțile combină adesea aceasta cu acordul reciproc pentru o tranziție lină. Comisia pentru Chirii din Rotterdam verifică riguros în cazul chiriei sociale. Sfat juridic: specificați inventarul preluat, stările contorilor și eventualele taxe locale precum ordonanța privind golurile locative din Rotterdam. Jurisprudența Tribunalului din Rotterdam confirmă validitatea în cazul chiriașilor echivalenți. Aceasta stimulează fluiditatea pe piața imobiliară din Rotterdam fără intervenția judecătorului.