Motive de reziliere pentru proprietari în Rotterdam: când este permis?

În Rotterdam, proprietarii nu pot rezilia un contract de închiriere în mod arbitrar; trebuie să existe motive valide de reziliere, așa cum sunt prevăzute în articolul 7:271 BW. Trei categorii principale se aplică și aici: utilizare proprie urgentă (de exemplu, pentru familie), neplata chiriei (după somație) și comportament dezordonat. Pentru închirierea locuințelor în cartiere precum Delfshaven sau Feijenoord, proprietarul trebuie să demonstreze că nu există un alternativ rezonabil, ținând cont de piața locuințelor extrem de tensionată din Rotterdam. În cazul utilizării proprii, chiriașul are prioritate la o locuință alternativă prin intermediul municipalității sau al asociațiilor de locuințe precum Woonbron. Judecătorul din Rotterdam verifică strict: doar circa 20% dintre rezilierile sunt admise, în mare parte datorită politicii locale de protecție pentru chiriașii în situații urgente. Procedura: reziliere scrisă cu motivarea, urmată de posibilul acord al chiriașului sau de un proces la judecătoria din Rotterdam. Chiriașii cu urgență prin Woonbedrijf sau municipalitate beneficiază de protecție suplimentară împotriva evacuării forțate. Exemplu: un proprietar din Rotterdam-Sud dorește să se mute el însuși după pensionare – aceasta califică ca utilizare proprie urgentă dacă este dovedită cu documente de pensie. În cazul renovărilor pe scară largă în cartierul portuar, se aplică reziliere temporară cu obligația de relocare. Proprietarii riscă cereri de despăgubiri în cazul rezilierii neîntemeiate, plus amenzi conform Regulamentului de Locuințe din Rotterdam. Chiriașii pot cere penalități pentru neîndeplinire. Aceste motive echilibrează interesele în orașul-port vibrant și previn abuzurile pe piața supraîncărcată. (248 cuvinte)