Rezilierea contractului de închiriere de către proprietar în Rotterdam

În Rotterdam, un proprietar poate rezilia contractul de închiriere din motive urgente, cum ar fi locuința proprie în oraș, renovare pe scară largă în cartiere precum Delfshaven sau Feijenoord, sau utilizare proprie urgentă, conform articolului 7:274 BW. Rezilierea unilaterală necesită un termen de preaviz de minim o lună și trebuie trimisă prin scrisoare recomandată sau prin executor judecătoresc. Motivele trebuie să fie obiective și demonstrabile, nu arbitrare; chiriașul poate refuza, moment în care judecătoria din Rotterdam decide. În cazul aprobării, urmează un nou termen pentru plecare. Diferit de acordul voluntar reciproc, acest lucru impune pași juridici prin Tribunalul Rotterdam. Proprietarii trebuie să furnizeze probe, cum ar fi nevoia familială din cauza condițiilor de muncă din Rotterdam sau eforturile de renovare pentru îmbunătățirea etichetei energetice. Chiriașii din Rotterdam au drept de preferință la întoarcere după renovare, susținut de echipele locale de închiriere. Procedură: scrisoare de reziliere cu motive, reacție a chiriașului în două luni, eventual aviz de la Comisia de Închiriere Rotterdam sau procedură la judecătoria Rotterdam. Costuri: taxe de instanță de aproximativ 85 € și posibil avocat. Rata de succes scăzută în cazul motivelor slabe, mai ales datorită controlului mai strict pe piața aglomerată de închirieri din Rotterdam. Sfat: negociați mai întâi un acord reciproc sau reducerea chiriei ca alternativă. Legea protejează chiriașii din Rotterdam împotriva abuzului de putere, cu suport local suplimentar prin Woonbond Rotterdam. (248 cuvinte)