Rezilierea unui contract de închiriere pe durată scurtă în Rotterdam
În Rotterdam, unde piața de închiriere este tensionată datorită popularității cartierelor precum Kralingen și Kop van Zuid, un contract de închiriere pe durată scurtă se încheie adesea automat la data de sfârșit convenită, conform articolului 7:232 BW. Dacă chiriașul dorește să rezilieze mai devreme, aceasta trebuie să se facă în scris, respectând termenul de preaviz din articolul 7:271 alineatul 1 BW, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel. Proprietarii din Rotterdam nu pot rezilia unilateral fără control judiciar, în special în cazul contractelor temporare pentru studenți sau expați în orașul-port.
Procedura în cazul încetării automate în Rotterdam
Proprietarul trebuie să informeze chiriașul din Rotterdam în scris cu cel puțin o lună înainte de expirare despre încetare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul poate pretinde continuarea închirierii în condiții normale. În practica din Rotterdam, cu multe închirieri temporare prin platforme precum Kamernet, astfel de dispute duc adesea la proceduri la Comisia de Chirii (Huurcommissie) sau la Tribunalul din Rotterdam (Rechtbank Rotterdam). Companiile de locuințe locale precum Woonbron sfătuiesc chiriașii să-și verifice drepturile prin Juridisch Loket din Rotterdam-West.
Drepturi în cazul rezilierii nelegitime în Rotterdam
Dacă un proprietar din Rotterdam încearcă să evacueze locuința înainte de data de sfârșit fără motiv valid, aceasta încalcă articolul 7:231 BW. Chiriașii pot cere despăgubiri sau pot apela la Comisia de Chirii. Important în Rotterdam: verificați dacă închirierea temporară respectă condițiile legale și regulile locale împotriva abuzurilor de închiriere a camerelor; altfel, se aplică protecția completă a chiriașului. Jurisprudența de la Tribunalul din Rotterdam arată că judecătorii declară contractele invalide în caz de abuz, cum ar fi subînchirierea ilegală în cartierul Delfshaven, cu efect retroactiv până la închiriere obișnuită.
Exemple recente din cauze din Rotterdam subliniază importanța probelor scrise, în special la rata mare de rotație de pe piața de închiriere din jurul Universității Erasmus.