Terug naar Encyclopedie

Rezilierea Contractului de Închiriere de către Proprietar în Rotterdam: Diferențe față de Desfăcarea Contractului

Reziliere versus desfacere a contractului de închiriere în Rotterdam (art. 7:271 BW). Motive precum renovarea sau utilizarea proprie, termene, drepturile chiriașilor și proceduri locale fără culpă a chiriașului.

2 min leestijd

Rezilierea Contractului de Închiriere de către Proprietar în Rotterdam: Diferențe față de Desfăcarea Contractului

În Rotterdam, cu piața sa imobiliară aglomerată și locuințele iconice din port, rezilierea unui contract de închiriere (articolul 7:271 BW) diferă fundamental de desfăcerea contractului. La reziliere, închirierea se încheie ordonat după termenul legal de preaviz, în timp ce desfăcerea reprezintă o încetare bruscă din cauza neîndeplinirii obligațiilor de către chiriaș. Proprietarii din cartiere precum Delfshaven sau Kralingen trebuie să demonstreze un motiv urgent, ținând cont de protecția strictă a chiriașilor din Rotterdam.

Motive de Reziliere și Procedură în Rotterdam

Motive importante pentru reziliere sunt renovarea – adesea necesară pentru clădirile vechi de pe malul Mării Nordului – utilizarea proprie de către proprietar sau neglijență gravă. Specific în Rotterdam, municipalitatea poate fi implicată în renovări la scară largă în zone precum Rotterdam-Sud prin intermediul Woonvisie. Chiriașul beneficiază de o perioadă de gândire de șase luni pentru a accepta. În caz de refuz, urmează o acțiune în instanță la judecătorul de la secția civilă din Rotterdam, unde judecătorii acordă atenție suplimentară pieței tensionate de închirieri. Spre deosebire de desfăcere, nu este necesară culpă a chiriașului.

Drepturile Chiriașului în Rotterdam

Ca chiriaș în Rotterdam, poți contesta rezilierea din punct de vedere al rezonabilității și echității, sprijinit de echipe locale de consultanță precum Huurteam Rotterdam. În cazul plecării forțate, ai dreptul la o despăgubire, adesea mai mare din cauza presiunii urbane. Rezilierea temporară este posibilă pentru lucrări de reparații, de exemplu la clădiri istorice din Oude Westen. Municipalitatea oferă uneori locuințe alternative prin Woonbron sau alte asociații de locuințe.

Punct esențial: rezilierea este un pas voluntar, planificat, în timp ce desfăcerea este pur forțată. Consultă întotdeauna judecătorul de la secția civilă din Rotterdam sau Juridisch Loket pentru sfaturi specifice.