Protecția împotriva evacuării pentru chiriași în Rotterdam în caz de neîndeplinire a obligațiilor contractuale

Evacuarea din cauza neîndeplinirii obligațiilor contractuale (art. 7:231 BW) necesită în Rotterdam întotdeauna control judecătoresc de către judecătorul de la secția civilă a Tribunalului Rotterdam. Motive tipice în orașul-portuar: restanță la chirie de cel puțin 3 luni, tulburări grave în cartiere dens populate precum Delfshaven sau Feijenoord, sau utilizare ilegală a locuințelor. Procedură: citație prin executor judecătoresc, ședință la judecătorul de la secția civilă din Rotterdam, cu posibilă amendă coercitivă. Chiriașii se pot apăra cu dovezi de plată, argumentul îngrijirii familiari (art. 7:274) sau trimitere către Echipele Locale de Chiriași Rotterdam pentru mediere. În timpul pandemiei de COVID-19 a fost aplicată o reglementare temporară cu amânare, în special relevantă pentru lucrătorii portuari și cei cu contracte flexibile. Prima avertizare este obligatorie pentru raționalitate, conform Legii privind buna administrare a proprietăților închiriate (2023), care obligă proprietarii să efectueze verificări și să emită avertismente. Exemple din Rotterdam: tulburări de zgomot cu proces-verbal al Poliției Unitatea Rotterdam sau sesizări legate de droguri prin Punctul de Semnalare a Tulburărilor Rotterdam. Evacuare urgentă doar în caz de pericol iminent (art. 7:236), cum ar fi pericol de incendiu în clădiri vechi de pe Nieuwe Binnenweg. Chiriașul nu are voie niciodată să înlocuiască singur încuietorile. Costuri: taxă de timbru €85, plus costuri executor judecătoresc. Alternativă: mediere gratuită prin Echipa de Chiriași Rotterdam sau Punctul de Consultanță Woonbron. Pentru închirieri expat în Rotterdam-Sud se aplică termene mai scurte, dar protecția de bază rămâne intactă. Sfaturi pentru chiriașii din Rotterdam: reglați restanța prin plan de plăți cu asociațiile de locuințe precum Vestia; proprietarii documentează sesizările la municipalitate. După evacuare posibilă cerere de daune. Acest echilibru garantează dreptul de proprietate și dreptul la folosința locuinței în metropola vibrantă de pe Maas. Căutați sfaturi gratuite la Biroul Juridic Rotterdam sau Woonwijzer. Preveniți escaladarea prin dialog prin medierea de cartier locală. (248 cuvinte)