Eliminarea chiriașului din locuința închiriată din cauza neîndeplinirii obligațiilor de către chiriaș în Rotterdam

În Rotterdam, proprietarii de locuințe pot rezilia contractul de închiriere în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către chiriaș, cum ar fi plata întârziată structurală a chiriei sau deteriorarea locuinței. Articolul 7:231 BW cere mai întâi o punere în întârziere. Trimite o somație cu un termen de plată de 14 zile. Dacă chiriașul nu plătește, citează-l atunci pentru reziliere la judecătoria de sector din Rotterdam (locație Schiedamse Singel). Judecătorul verifică rezonabilitatea: o întârziere unică este rar suficientă. Dovedește acest lucru cu extrase de cont bancar sau plăți iDEAL. În cartierele problematice din Rotterdam, cum ar fi Charlois, Feijenoord sau IJsselmonde, tulburările reprezintă o problemă majoră. În cazul drogurilor, subchiriei ilegale sau tulburărilor grave cauzate de către însuși chiriașul, puteți obține o evacuare mai rapidă prin intermediul articolului 7:268 BW. Poliția Rotterdam-Rijnmond ajută adesea în caz de pericol acut, mai ales în orașul-port unde lipsa locuințelor este mare. Procedura la judecătoria de sector Rotterdam: taxă de registratură €85 (tarif 2023). În cazul acordării, urmează evacuarea prin executor judecătoresc, costurile fiind suportate de chiriaș. Chiriașul poate formula apărare cu dovada plății. Solicită istoricul chiriilor de la asociația de proprietari (VvE) sau de la asociațiile de locuințe precum Woonbron și Vestia, care gestionează multe locuințe din Rotterdam. Prevenție: verifică noii chiriași prin BKR-check și registrul local de avertizare. Judecătorii din Rotterdam temperează uneori în cazul amânărilor din cauza coronavirusului sau crizei energetice, dar sunt stricți în cazul neîndeplinirii obligațiilor structurale. Proprietarul riscă o cerere de despăgubiri în cazul unei citații nejustificate – cere sfaturi de la Juridisch Loket Rotterdam (adresă: Westersingel 24). Folosește agenții imobiliare din Rotterdam precum VB&T pentru încasări și reînchiriere rapidă prin Funda sau platforme locale. Chiriași: plătiți întotdeauna în mod trasabil pentru dovadă. Astfel vă protejați investiția pe piața dinamică a închirierilor din Rotterdam. (248 cuvinte)