Proprietar vs. Chiriaș în Rotterdam: Eliberare fără Încălcare a Păcii Domiciliului
În Rotterdam, cu piața sa mare de închirieri în cartiere precum Delfshaven și Feijenoord, un proprietar poate elibera imobilul în cazul restanțelor la chirie, dar niciodată prin încălcarea păcii domiciliului. Reguli stricte prin executor judecătoresc și judecător de instanță previn auto-justiția și protejează chiriașii vulnerabili din orașul-port.
Pași pentru Eliberare în Rotterdam
- Avertismente repetate privind restanța la chirie, preferabil cu ajutorul echipelor de locuințe din Rotterdam.
- Citație la judecătorul de instanță din Rotterdam (locație Schiedamse Vest).
- Cerere de urgență: ordin de eliberare imediată pentru soluționare rapidă.
- Executor judecătoresc cu poliția: singura 'pătrundere' permisă, adesea necesară la neplătitori recalcitranți din Rotterdam-Sud.
Ce Nu Este Permis în Rotterdam
- Înlocuirea personală a încuietorilor sau blocarea ușilor.
- Scoaterea mobilei pe stradă, chiar și în cartiere aglomerate precum Oude Westen.
- Deconectarea energiei sau a apei, ceea ce este supravegheat în mod deosebit strict de municipalitatea Rotterdam.
Articolul 7:231 BW interzice explicit proprietarilor auto-ajutorul. Încălcarea este pedepsită penal ca încălcare a păcii domiciliului, cu amenzi și pretenții de daune. Comisia de Chirii Rotterdam poate suspenda chiria în cazul eliberărilor ilegale. În 2023, Tribunalul Rotterdam a respins 45% din cererile privind neplata din cauza erorilor procedurale, mai mult decât media națională, din cauza supraîncărcării rolului.
Sfat pentru proprietarii din Rotterdam: apelați la Biroul Juridic Rotterdam pentru consultanță. Chiriași: raportați restanțele la Woonbron sau Vestia. Plătiți chiria, respectați legea și evitați procesele în orașul de pe Maas.