Desfacerea contractului de închiriere de către proprietar în Rotterdam: condiții și procedură
În Rotterdam, cu piața sa de închirieri restrânsă și politica strictă de închirieri, proprietarii nu pot desfăce un contract de închiriere în mod arbitrar. Se aplică condiții stricte din Cartea 7 Cod Civil (BW), întărite de reguli locale din Rotterdam privind declarațiile de urgență și lipsa locuințelor. Acest articol discută când și cum puteți, ca proprietar în cartiere precum Delfshaven sau Feijenoord, să desfăceți contractul, cu exemple din jurisprudența din Rotterdam.
Motivele principale: utilizare urgentă proprie (articolul 7:274 BW), care în Rotterdam este adesea contestat din cauza listelor lungi de urgență ale municipalității; neplata chiriei, tulburări în blocuri dens populate sau defecte grave cauzate de chiriaș. Trimiteți o scrisoare de reziliere cu o perioadă minimă de notificare de trei luni și un motiv concret, adaptat la nevoile chiriașilor din Rotterdam. În caz de opoziție, urmează o procedură la judecătorul de cantoane din Rotterdam, unde chiriașii beneficiază de protecție suplimentară prin Comisia de Chirii (Huurcommissie).
Procedura în Rotterdam: 1. Redactați o notificare formală de reziliere cu data de încheiere, făcând referire la plângeri locale de tulburare sau întârzieri la plată. 2. Așteptați reacția și implicați, dacă este necesar, echipele de cartier ale municipalității. 3. Cereți desfacerea prin judecătorul de cantoane din Rotterdam cu probe solide, cum ar fi facturi sau mărturii ale vecinilor. Pentru utilizare proprie, trebuie să oferiți o locuință alternativă în regiunea Rotterdam sau să plătiți o indemnizație conform articolului 7:274 alineatul 2 BW. Rata de succes la tribunalul din Rotterdam este scăzută fără un dosar solid, în mare parte din cauza accentului pe prevenirea fără adăpostirii. Evitați presiunea informală, care în Rotterdam este strict sancționată; aceasta poate duce la amenzi. Consultați un avocat specializat în dreptul chiriilor din Rotterdam pentru soluții personalizate și evitați reclamațiile prin Biroul Juridic Rotterdam (Juridisch Loket Rotterdam).