Subînchiriere și reziliere în Rotterdam: riscuri și reguli

În Rotterdam, cu vibrantul cartier studențesc Kralingen și popularul Delfshaven, subînchirierea necesită întotdeauna consimțământ scris din partea atât a locatarului principal, cât și a proprietarului; fără acesta, este interzisă și poate duce la reziliere imediată. La rezilierea contractului principal de închiriere, subînchirierea se încheie automat, cu excepția cazului în care proprietarul – adesea o asociație locativă precum Woonbron sau Havensteder – acceptă continuarea. Articolul 7:267 BW nu oferă subînchiriatului protecție împotriva rezilierii din partea locatarului principal. Procedură: solicitați consimțământul prin proprietar, adesea cu garanție și verificare a criteriilor de venit. Proprietarii din Rotterdam refuză în caz de neîndeplinire a obligațiilor sau tulburări, mai ales în cartiere aglomerate precum Rotterdam-Sud. Exemplu practic: un student din strada Witte de Withstraat subînchiriază o cameră; la plecarea locatarului principal, subînchiriatul trebuie să plece, cu excepția cazului în care proprietarul este de acord. În caz de dispută, judecătorul de la secția civilă din Rotterdam decide; subînchiriații solicită uneori despăgubiri. Protecție: contractul de subînchiriere nu poate depăși durata contractului principal de închiriere. Subînchirierea ilegală, cum ar fi prin Airbnb, riscă amenzi mari datorită regulilor mai stricte din Rotterdam începând cu 2023, cu limită pentru închirierea turistică. Municipiul Rotterdam monitorizează acest lucru prin Leegstandsverordening pentru a preveni rezilierile în lanț și abuzurile pe piața strâmtă de închirieri. Verificați întotdeauna regulile locative ale proprietarului dvs. din Rotterdam și consultați Huurteam Rotterdam în caz de dubiu. (248 cuvinte)