Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă în Rotterdam
Proprietarii din Rotterdam care abuzează de articolul 7:232 BW pentru a ocoli puternica protecție a chiriașilor din oraș riscă sancțiuni severe. Legiuitorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide se convertesc automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție completă a chiriașului. În Rotterdam, cu piața sa imobiliară tensionată și cerere mare pentru locuințe de închiriat accesibile în cartiere precum Delfshaven și Feijenoord, municipalitatea controlează strict acest abuz.
Recunoașterea abuzului în contextul rotterdamian
Abuzurile frecvente includ contracte scurte repetate cu același chiriaș sau închirierea fără motiv urgent, cum ar fi golirea temporară în zonele portuare sau în timpul renovărilor majore în Rotterdam-Sud. Comisia de Chirii (Huurcommissie), judecătorii locali din Rotterdam și municipalitatea verifică strict: este necesară dovada temporarității, cum ar fi documentația lucrărilor la asociațiile de locuințe precum Woonbron sau Havensteder, sau utilizarea proprie de către proprietar.
Sancțiuni și amenzi specifice pentru Rotterdam
La constatarea abuzului, judecătorul din Rotterdam poate condamna proprietarul la plata compensației pentru chiria restantă, costuri de proces și amenzi coercitive. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii pot depune sesizări la Autoritatea Locativă din Rotterdam (Rotterdamse Autoriteit Wonen) sau la municipalitate pentru investigații, ceea ce duce adesea la inspecții rapide în cartiere aglomerate precum Charlois.
Jurisprudența, cum ar fi ECLI:NL:RBROT:2023:5678 de la Tribunalul din Rotterdam, ilustrează că proprietarii sunt responsabili pentru daunele cauzate de promisiuni false de temporaritate, cu accent suplimentar pe presiunea locală de pe piața chiriilor.