Reguli privind majorarea maximă a chiriei după liberalizare în Rotterdam

În sectorul liber din Rotterdam, după liberalizare, nu există plafoane legale pentru majorarea chiriei; proprietarii și chiriașii negociază în mod liber, adesea anual, cu IPC (Indicele Prețurilor de Consum) +2-3%, în special în cartiere populare precum Kralingen și Rotterdam-Zuid, unde cererea este ridicată datorită angajaților din port și expatriaților. Chiria socială în locuințele deținute de corporații din Rotterdam rămâne limitată la inflație (3,3% în 2024) plus costurile îmbunătățirilor locuinței. Reguli tranzitorii: în primul an de liberalizare, maxim 5% pentru chiriașii existenți în oraș. Legea bunei practici în închiriere (2019) interzice majorări nerezonabile; Comisia pentru Chirie (Huurcommissie) evaluează plângerile privind caracterul rezonabil, cu multe cazuri provenind din cartierele studențești și zonele portuare din Rotterdam. Scala pentru liberalizare: primul an 4%, al doilea an 5%, după care urmează negocierea liberă. Indexarea urmează inflația conform CBS (Oficiul Central de Statistică). Chiriașii din Rotterdam semnează propunerea de majorare a chiriei sau acceptă tacit după 2 luni. Litigiile ajung la judecătorul de secție din Rotterdam. Practică: sectorul liber înregistrează creșteri de 8-12% din cauza crizei locuințelor în zona Randstad și a deficitului de locuințe din Rotterdam. Sfat local: includerea unor perioade fixe de chirie în contracte, având în vedere presiunea municipală asupra parcării și a condițiilor de trai. Impact fiscal: chiria mai mare reduce deducerea dobânzii ipotecare pentru debutanți în comunele învecinate. Guvernul central pune la dispoziție modele de scrisori, iar Rotterdam adaugă echipe proprii pentru chirie. În timpul pandemiei, au fost stabilite plafoane temporare. Viitor: Directiva UE privind chiria accesibilă ar putea impune limite, în concordanță cu Viziunea Locativă Rotterdam 2030 pentru locuințe accesibile în orașul portuar. Aceasta separă clar piața liberă și socială a chiriei din Rotterdam.