De la sectorul social la sectorul liber în Rotterdam: pragul de liberalizare
În Rotterdam, deasupra pragului de liberalizare de € 879,66 (2024), chiria trece automat la regimul sectorului liber. Aceasta înseamnă o protecție mai redusă a chiriașilor, stabilire liberă a prețului și lipsa controlului de către Comisia de Chirii. Totuși, păstrezi protecția împotriva rezilierii, esențială într-un oraș cu cerere mare de locuințe în cartiere precum Kralingen și Rotterdam-Sud.
Caracteristicile sectorului liber în Rotterdam
Contractele de închiriere în sectorul liber din Rotterdam sunt mai flexibile, adesea cu o durată de 2 ani. Indexarea anuală este permisă, corespunzând cu prețurile în creștere ale imobilelor din jurul râului Maas. În cazul disputelor, te adresezi direct judecătorului de la secția de judecată din Rotterdam, care ia în considerare evoluțiile pieței locale de închirieri în hotărâri.
Tranziția de la social la liberal în Rotterdam
Tranziția se produce automat odată ce chiria depășește pragul. Ajutorul de chirie rămâne posibil până la € 1.100 pentru tineri sub 23 de ani, util pentru începători în cartierele studențești din Rotterdam precum Hillegeersberg. În cazul chiriașilor cu venituri mici în locuințe scumpe – frecvent în oraș din cauza penuriei – se aplică liberalizarea treptată prin negocieri.
- Protecție: Fără mutare forțată, nici măcar în condițiile presiunii de pe piața imobiliară din Rotterdam.
- Creșterea chiriei: Negociabilă liber sau prin indexare, ținând cont de inflația locală.
- Anul de referință WOZ: Relevant pentru costurile de serviciu, bazat pe valorile imobiliare din Rotterdam.
Regulamentul privind liberalizarea chiriei stabilește pragul exact. Sfat pentru chiriașii din Rotterdam: verifică contractul pentru clauze ascunse, în special la agențiile imobiliare din centru sau Zona Portuară de Est, și consultă municipalitatea pentru puncte de consiliere locale.