Indexarea costurilor de serviciu versus maximul WWS în Rotterdam: capcanele

În Rotterdam, indexarea costurilor de serviciu nu poate scădea sub maximul WWS, dar proprietarii din cartiere precum Delfshaven și Charlois o folosesc adesea ca rută ocolitoare. Articolul 7:892 BW separă clar chiria goală de costurile de serviciu, care pot fi indexate anual pe baza CPI (indicele prețurilor de consum). Totuși, proprietarii din Rotterdam le combină uneori cu majorările de chirie, ceea ce este juridic invalid conform Huurcommissie Rotterdam-Rijnmond. Verifică specificația cu atenție: costuri fixe precum întreținerea lifturilor în blocurile înalte versus cheltuieli variabile precum curățenia în cartierul Erasmus-laanbuurt. Este permisă doar corecția CPI, nu procentul WWS. Solicită bilanțurile anuale de la asociațiile de locuințe precum Woonbron sau Vestia și compară-le cu cifrele de inflație CBS. În caz de depășire? Contestă pe fiecare poziție cu dovezi. Huurcommissie Rotterdam verifică costurile de serviciu separat și intervine în caz de abuz. Evită capcana prin facturarea separată a chiriei goale și a serviciilor, așa cum este obligatoriu în orașul-port. În caz de abuz: cere reducerea chiriei prin comisia locală. Rămâi vigilent în această zonă gri, mai ales cu presiunea de pe piața imobiliară din Rotterdam.