Creșterile chiriei și clauzele de indexare nule în Rotterdam

În Rotterdam se aplică reguli stricte privind creșterile chiriei conform Legii privind buna conduită a proprietarilor, în special în cartiere precum Delfshaven și Kralingen, unde chiriașii se confruntă adesea cu contracte vechi. O clauză care permite creșteri anuale automate peste indicele legal, fără acordul chiriașului, este nulă (articolul 7:247 din Codul Civil). Creșterea maximă urmează indicele chiriei al CBS și nu poate depăși inflația plus 1% în cazul liberalizării, aspect crucial în orașul portuar cu prețuri ridicate ale imobiliarelor. În cazul locuințelor sociale de la corporații precum Woonbron sau Vestia, verificarea de către Comisia de Chirie este obligatorie. Clauzele nule, cum ar fi „chiria urmează evoluția pieței din Rotterdam”, sunt ignorate; doar creșterea legală contează. Chiriașii din Rotterdam pot depune contestație în termen de șase săptămâni de la notificare prin intermediul Biroului Juridic Rotterdam sau al Echipei de Chirie Roteb. Dovada plății în exces duce la restituirea sumei cu o dobândă de 6%, așa cum a fost recent confirmat în cauze la judecătoria districtuală Rotterdam. Judecătorii anulează adesea clauzele care leagă costurile de service, comune în apartamentele din Rotterdam, de creșterea chiriei. Proprietarii trebuie să solicite acordul în scris pentru abateri. Consecința nulității: chiria rămâne la nivelul anterior până la un nou acord. Organizațiile locale, cum ar fi Echipa de Chirie Rotterdam și SP Rotterdam, oferă asistență pentru calcule și proceduri. Verificați contractul anual, mai ales în contextul presiunii pe piața chiriilor din Rotterdam, pentru a depune cereri și a evita sancțiuni.