Refuzarea majorării chiriei în caz de urgență la Rotterdam

În Rotterdam, unde piața chiriilor este sub presiune mare din cauza lipsei de locuințe, majorarea chiriei joacă adesea un rol în disputele dintre chiriași și proprietari. Legea chiriei (art. 7:247 BW) limitează majorările la inflație plus 1% sau pragul de liberalizare, dar în sectorul corporațiilor din Rotterdam – cu cartiere iconice precum Delfshaven și Kralingen – se aplică reguli mai stricte. Chiriașii pot refuza o majorare dacă aceasta este nerezonabilă, moment în care proprietarul trebuie să se adreseze judecătorului de la instanța de judecată din Rotterdam. În caz de refuz, nu se poate rezilia contractul în mod arbitrar; este necesară o cauză validă, cum ar fi urgența. Pentru 2024, majorarea maximă în chiria reglementată este de 5,3%, în timp ce corporațiile din Rotterdam, precum Woonbron și Vestia, propun adesea costuri suplimentare pentru servicii de întreținere în complexe mai vechi. Acordă aprobare separată pentru acestea. Verifică punctul de verificare a prețului chiriei al Comisiei pentru Chirii pentru a controla dacă chiria ta în cartierele din Rotterdam precum Charlois sau Feijenoord este corectă. Depune contestație în șase săptămâni în caz de depășire, ceea ce previne presiunea indirectă asupra rezilierii. Organizațiile locale ale chiriașilor precum SP Rotterdam și Woonbond oferă scrisori model și ore de consiliere în Wijkpaleis. În caz de dispută, judecătorul de la instanța de judecată din Rotterdam decide cu privire la rambursare și amenzi pentru proprietarii care încalcă regulile. Astfel, chiria în orașul-port rămâne accesibilă și protejată împotriva exceselor.