Determinarea chiriei în contractele de închiriere temporare în Rotterdam
În Rotterdam, cu piața sa imobiliară dinamică și cartiere populare precum Kralingen, Delfshaven și Capul de Sud, se aplică și la închirierea pe termen scurt limitarea strictă a chiriei prevăzută de articolul 7:249 BW. Chiria maximă este determinată prin sistemul de evaluare a locuințelor (WWS), pe baza punctelor pentru suprafață, dotări, performanță energetică și factori specifici locației. Proprietarii din Rotterdam nu pot cere sume excesive, cu atât mai puțin în zonele aglomerate cu studenți și expați.
Indexare și ajustare în Rotterdam
Majorarea anuală a chiriei este limitată la procentul de inflație plus 1% (articolul 7:247 BW). La contractele pe termen scurt pentru locuințe din Rotterdam, orice ajustare trebuie notificată în scris și la timp, conform aplicării locale de către municipalitate. Chiriașii pot depune contestație la Comisia pentru Chirii dacă prețul depășește maximul WWS; departamentele din Rotterdam tratează eficient multe astfel de cazuri.
Sfaturi practice pentru chiriași în Rotterdam
Folosiți verificatorul de chirie de pe huurcommissie.nl sau Linia Chiriașilor din Rotterdam pentru a vă testa chiria conform normelor locale. În caz de depășire, puteți cere reducerea chiriei cu efect retroactiv până la doi ani. Pentru închirierea temporară în Rotterdam nu se aplică criteriul de liberalizare, deci întotdeauna control WWS, chiar și pentru apartamente de lux de pe Maas. Municipalitatea Rotterdam avertizează activ împotriva proprietarilor înșelători prin platforme precum Airbnb.
Decizii recente ale Înaltei Curți subliniază că majorările ascunse de preț prin contracte scurte repetate sunt ilegale, cu atenție suplimentară pentru punctele fierbinți din Rotterdam unde acest fenomen este frecvent.