Competențele Comisiei de Închiriere în Rotterdam
Comisia de Închiriere soluționează litigiile legate de garanția pentru locuințele sociale din Rotterdam (articolul 7:251 Codul Civil). Pentru locuitorii din Rotterdam care închiriază o locuință de la asociații precum Woonbron sau Vestia, aceasta oferă consultanță gratuită și decizii obligatorii privind restituirea garanției. În cartierele din Rotterdam precum Charlois și Feijenoord, aceasta rezolvă anual sute de cazuri.
Procedura la Judecătorul de Canton din Rotterdam
În cazul închirierilor din sectorul liber în Rotterdam: începeți cu o citație la Tribunalul din Rotterdam, inclusiv documente justificative precum notificarea de reziliere a contractului de închiriere. Costuri: taxă de timbru de 85 € (tarif 2024). Judecătorul de canton din Rotterdam poate impune o penalizare pentru neîndeplinirea obligațiilor de către proprietari în centrul orașului sau în Kralingen.
Mecanisme de protecție pentru chiriașii din Rotterdam
- Măsură provizorie: Procedură de urgență la Tribunalul din Rotterdam pentru restituirea urgentă a garanției, ideală în cazul mutării din Pendrecht sau IJsselmonde.
- Dobândă: Dobândă legală pentru restituirea întârziată (articolul 6:119 Codul Civil), plus posibilă compensare a costurilor de recuperare.
- Clauză penală: Adesea inclusă în contractele de închiriere din Rotterdam pentru întârzieri; chiriașii pot solicita aplicarea acesteia prin intermediul Comisiei de Închiriere.
Statistici Rotterdam
În 2023, Comisia de Închiriere a soluționat peste 1.200 de cazuri legate de garanții în zona Rotterdam-Rijnmond, cu 72% în favoarea chiriașilor în lipsa dovezii de daune. Judecătorul de canton din Rotterdam a decis în 65% din cazurile din sectorul liber în favoarea chiriașului.