Încetarea contractului de închiriere de către proprietar în Rotterdam: Motive și procedură

În Rotterdam, proprietarii pot rezilia contractul de închiriere pentru motive urgente, cum ar fi neplata chiriei, tulburări sau performanță gravă deficitară (art. 7:271 BW). Mai întâi, trebuie trimisă o scrisoare de reziliere cu o perioadă minimă de notificare de trei luni. Chiriașii din Rotterdam au dreptul de a consimți, dar în cazul refuzului urmează o procedură la judecătorul de cantoane din Rotterdam. Motive specifice în orașul-port includ utilizarea proprie de către proprietar, renovări majore la scară largă în cartiere precum Charlois sau Feijenoord sau neplata. Dacă este aprobat, contractul de închiriere se încheie; în cazul refuzului, proprietarul trebuie să inițieze o acțiune în instanță. Chiriașul poate răspunde în termen de două luni de la notificare. Judecătorul evaluează rezonabilitatea printr-o ponderare a intereselor, ținând cont de piața locativă tensionată din Rotterdam. În cazul unei rezilieri cu succes pentru utilizare proprie, proprietarul trebuie să ofere locuințe alternative, adesea prin Woonbron sau alte corporații locale. Exemplu practic: la renovări în districtul Delfshaven, un proprietar a pierdut deoarece nu deținea autorizație de mediu, conform deciziei judecătorului de cantoane din Rotterdam. Utilizați modele de scrisori de la Huurcommissie sau Rotterdamse Huurdersorganisatie. Chiriașii cu venituri mici din Rotterdam-Sud beneficiază adesea de termene de notificare mai lungi datorită regulilor de protecție municipale. În contextul presiunii de pe piața chiriilor din Rotterdam, acest proces protejează împotriva abuzurilor și oferă chiriașilor din oraș ample mijloace de apărare. Consultați întotdeauna un specialist local în drept locativ, cum ar fi la Juridisch Loket Rotterdam, pentru sfaturi personalizate.