Arest de chirie ca motiv pentru reziliere în Rotterdam

Arestul de chirie reprezintă în Rotterdam un motiv frecvent pentru rezilierea contractului de închiriere (articolul 6:262 BW în combinație cu 7:220 BW). Proprietarii din cartiere precum Delfshaven sau Feijenoord trebuie mai întâi să trimită o somație cu un termen de plată de 14 zile. Dacă chiria rămâne neplătită, trebuie emisă o citație la judecătorul de la secția civilă a Tribunalului Rotterdam. Judecătorul evaluează dacă arieratele cuprind cel puțin trei luni de chirie sau sunt de natură urgentă, ținând cont de presiunea mare pe piața chiriilor din oraș. Chiriașii pot formula apărare indicând imposibilitatea de plată din cauza, de exemplu, grevelor din port, contracte temporare în logistica din Rotterdam sau creșterea costurilor cu energia. Judecătorul poate stabili atunci un plan de plată în locul rezilierii. Dovezile precum extrasele de cont bancar, somațiile și corespondența sunt cruciale. În 2023, Tribunalul Rotterdam a decis că un arierat sezonier cauzat de șomaj în sectorul construcțiilor nu justifică rezilierea fără o avertizare adecvată. Chiriașii din Rotterdam pot solicita ajutor pentru chirie prin Agenția Fiscală sau pot cere sfaturi de la Woonbron sau Vestia. Proprietarii riscă anularea hotărârii judecătorești în cazul unei atitudini nerezonabile. Alternativă: o înțelegere amiabilă prin Comisia pentru Chirii sau Asociația Intereselor Chiriașilor din Rotterdam. La reziliere urmează recuperarea imediată a chiriei plus daune pentru o lună de neînchiriere, ceea ce cântărește greu pe piața tensionată din Rotterdam. Preveniți escaladarea prin consultări timpurii cu echipele de cartier ale municipalității. Acest articol evidențiază pragurile specifice și strategiile pentru chiriașii și proprietarii din Rotterdam. (218 cuvinte)