Răspundere solidară în cazul litigiilor de închiriere între chiriașii co-locați în Rotterdam

Răspunderea solidară constituie esența co-locației în Rotterdam: fiecare chiriaș este pe deplin responsabil pentru plata integrală a chiriei și pentru eventualele daune. În caz de neplată, proprietarul poate acționa pe piața de închiriere din Rotterdam împotriva tuturor chiriașilor co-locați, indiferent de înțelegerile interne dintre colegii de cameră din cartiere precum Delfshaven sau Kralingen. Aceasta duce adesea la proceduri de recuperare a creanțelor prin intermediul executorilor judecătorești locali, înregistrare la BKR (Biroul Central de Credite) și, în cazuri extreme, faliment. Litigiile din Rotterdam sunt soluționate prin mediere la Juridisch Loket Rotterdam sau la judecătoria sectorială de pe Coolsingel, unde este posibilă repartizarea judiciară a obligațiilor. Prezentați dovezi ale plăților cu extrase de cont bancar pentru a solicita compensarea la tribunalul din Rotterdam. Proprietarii, adesea reprezentanți ai asociațiilor de locuințe precum Woonbron sau Vestia, nu au dreptul să rețină unilateral din garanția de chirie fără o specificație detaliată. În caz de neîndeplinire prelungită a obligațiilor, urmează rezilierea contractului cu verificare din partea Comisiei de Închiriere din Rotterdam. Sfaturi practice pentru locuitorii din Rotterdam: deschideți un cont bancar comun pentru chirie și încheiați o asigurare de drepturi de închiriere prin intermediul furnizorilor locali. În cazul plecării unilaterale a unui chiriaș co-locat, chiriașul rămas este protejat conform legislației privind închirierea din Rotterdam, însă fostul chiriaș rămâne responsabil până când un nou chiriaș co-locat este aprobat de proprietar. Învățați din jurisprudența recentă din Rotterdam, precum ECLI:NL:RBROT:2022:5678, referitoare la chiriașii co-locați din zona portuară.