Consecințele Rezilierii Contractului de Închiriere în Rotterdam: Evacuarea și Despăgubirile

După o cerere de reziliere admisă conform articolului 7:231 din Codul Civil (BW), în Rotterdam intră în vigoare consecințe imediate. Contractul de închiriere încetează cu efect retroactiv, însă chiriașul rămâne răspunzător pentru plata chiriei până la evacuarea efectivă. Esențial este articolul 7:268 BW, care impune o procedură separată de evacuare, adesea aplicată de Tribunalul din Rotterdam.

Procedura de evacuare în Rotterdam

Proprietarul trebuie să dispună evacuarea prin intermediul unui executor judecătoresc, cu taxe de timbru la judecătoria secției Rotterdam. În caz de opoziție, judecătorul poate interveni rapid, în special în cartiere aglomerate precum Delfshaven sau Feijenoord. Evacuarea urgentă este posibilă în situații de pericol, cum ar fi tulburările de ordine în zonele portuare, însă necesită o procedură de urgență la Tribunalul din Rotterdam. Chiriașii riscă măsuri coercitive, amenzi și chiar intervenția poliției în caz de nerespectare, conform practicilor locale de aplicare a legii.

Repercusiuni financiare pentru chiriași și proprietari din Rotterdam

Proprietarul poate recupera restanțe la chirie, daune și cheltuieli, inclusiv costuri de parcare sau taxe municipale specifice Rotterdamului. Chiriașii trebuie să achite sumele restante, inclusiv cheltuielile de judecată la Tribunalul din Rotterdam. În caz de culpă gravă, judecătorul poate dispune reducerea cuantumului, ținând cont de piața locativă tensionată din Rotterdam-Zuid. Proprietarii pot pierde protecția chiriei în caz de încălcări repetate, cum ar fi subînchirierea ilegală în oraș.

Exemplu practic: În Rotterdam, restanțele la chirie de trei luni într-un apartament din IJsselmonde au condus la rezilierea contractului și evacuarea în câteva săptămâni, cu o cerere de despăgubire echivalentă cu dublul chiriei, plus compensarea costurilor de depozitare temporară suportate de municipalitate.