Consecințele clauzelor nule asupra contractelor de închiriere în Rotterdam

Clauzele nule din contractele de închiriere în Rotterdam pot avea consecințe ample asupra validității întregului contract de închiriere. Conform articolului 6:248 alineatul (2) din Codul Civil olandez (BW), contractul rămâne în vigoare, cu excepția cazului în care nulitatea afectează esența acordului. Aceasta înseamnă că doar clauza specifică este anulată, în timp ce restul contractului rămâne valabil. Cu toate acestea, în cazul mai multor clauze nule, judecătorul de la instanța districtuală din Rotterdam poate declara întregul contract nul, mai ales dacă acesta este dezechilibrat în detrimentul chiriașului pe piața imobiliară aglomerată a orașului. În practica din Rotterdam, astfel de clauze duc adesea la litigii la Comisia de Închiriere Rotterdam sau Tribunalul din Rotterdam. Un proprietar care aplică o clauză nulă privind costurile de întreținere într-un contract pentru o locuință în Rotterdam-Zuid trebuie să restituie sumele plătite în plus, împreună cu dobânda legală. Chiriașii pot solicita anularea clauzei prin intermediul Comisiei Locale de Închiriere sau pot iniția o procedură la judecătorul de la instanța districtuală. Este important să se acționeze la timp: nulitatea nu se prescrie, însă cererile de restituire se prescriu după cinci ani. Exemplu: o clauză care stabilește depozite de garanție peste limita legală pentru un apartament în zona orizontului urban al Kop van Zuid va fi eliminată fără a desființa contractul. Proprietarii din Rotterdam, unde prețurile de închiriere sunt ridicate datorită popularității cartierelor precum Kralingen și Delfshaven, trebuie să verifice contractele pentru clauze nule pentru a evita amenzi sau cereri de despăgubire. Chiriașii câștigă adesea cauze atunci când clauzele contravin Legii privind locuințele (Whw), cum ar fi interdicțiile de subînchiriere fără acord, o practică comună în rândul studenților și expatriaților din Rotterdam. Municipiul Rotterdam recomandă chiriașilor să verifice condițiile generale prin intermediul Biroului Juridic Rotterdam. Este întotdeauna recomandat să consultați un avocat local pentru cazuri specifice în acest oraș portuar.