Dwaling și înșelăciune la încheierea unui contract de închiriere în Rotterdam

Dwaling (art. 6:228 BW) și înșelăciune (art. 6:229 BW) fac un contract de închiriere în Rotterdam anulabil, spre deosebire de nulitatea absolută. Dwaling intervine atunci când un chiriaș are o impresie greșită despre locuință din cauza informațiilor înșelătoare furnizate de proprietar, cum ar fi probleme ascunse de umiditate într-o locuință tipică olandeză din anii '30 din cartiere precum Delfshaven sau Feijenoord. Înșelăciunea include minciuni intenționate, de exemplu despre funcționarea cazanului central de încălzire într-un apartament de pe malul Mării Nordului. Chiriașul prejudiciat poate cere anularea la judecătorul de pace din Rotterdam, cu efect retroactiv. Dovada este crucială: păstrați fotografii de la vizionări, conversații WhatsApp sau declarații de martori ale agenților imobiliari. Exemplu: un proprietar din Rotterdam-Sud ascunde crăpături cauzate de fundație instabilă; chiriașul demonstrează că altfel nu ar fi semnat. Termenul de anulare: trei ani de la descoperire. După anulare, chiriașul eliberează locuința și primește înapoi chiria, minus o indemnizație pentru folosință. Proprietarii din Rotterdam trebuie să furnizeze descrieri precise conform standardelor NVM sau Vastgoedbelang, ținând cont de cerințele locale din Regulamentul de Locuire din Rotterdam (Rotterdamse Huisvestingsverordening). Chiriașii: înregistrați întotdeauna în scris vizionările în cartierele portuare sau Kralingen. Pentru locuințele corporațiilor precum Woonbron sau Vestia, Legea Locuirii (Huisvestingswet) oferă protecție suplimentară împotriva înșelăciunii. Încercați mai întâi negocierea reparațiilor prin Comisia de Chirii din Rotterdam (Huurcommissie). Judecătorul de pace de pe Coolsingel soluționează eficient și rentabil disputele privind chiria. Astfel, restabiliți echilibrul în dreptul chiriei din Rotterdam și evitați proceduri lungi la tribunalul din Rotterdam.