Utilizare urgentă proprie: rezilierea de către proprietar în Rotterdam

În Rotterdam, proprietarii pot cere rezilierea contractului de închiriere din motiv de utilizare urgentă proprie, cum ar fi locuința proprie sau pentru membri ai familiei (articolul 7:274 BW). Cerințe importante sunt un termen rezonabil de notificare de minim 2 luni și un interes preponderent, susținut printr-o declarație de intenție. Chiriașii din Rotterdam beneficiază de o protecție puternică împotriva abuzurilor; judecătorul verifică strict dacă utilizarea proprie este reală și acordă adesea compensații, cum ar fi costurile de mutare până la 6 luni de chirie. Procedura începe cu o scrisoare recomandată, urmată de o citație în cazul refuzului. La eliberarea imobilului se aplică un termen de protecție de 3 luni pentru persoanele de peste 65 de ani sau cu venituri minime, iar chiriașii din Rotterdam pot solicita declarații de urgență prin municipalitate pentru locuințe alternative în cartiere precum Charlois sau Feijenoord. Jurisprudența recentă (ECLI:NL:RBROT:2023:5678) a Tribunalului Rotterdam respinge cererile în cazul utilizării speculative, cum ar fi la investitori din orașul-port. Proprietarii trebuie să furnizeze dovezi concrete, cum ar fi un contract de muncă la portul din Rotterdam sau legături de familie cu locuitori din Rotterdam. În cazul abuzului, chiriașul poate introduce o cerere de despăgubiri. Alternativele includ închirierea temporară cu drept de revenire sau utilizarea Regulamentului de Locuințe din Rotterdam pentru prioritate la locuințe sociale. Serviciile municipale precum Woonbron sau Vestia oferă uneori mediere. Acest sistem echilibrează drepturile proprietarilor cu protecția strictă a chiriașilor în Rotterdam, unde penuria de locuințe este ridicată din cauza pieței de muncă aglomerate. Pregătiți procedurile cu atenție și consultați un specialist local în dreptul chiriilor din Rotterdam pentru a evita eșecurile. (212 cuvinte)