Rolul Comisiei de Chirii în disputele privind renovările din Rotterdam

În Rotterdam, unde renovările pe scară largă în cartiere precum Charlois și Feijenoord sunt frecvente, Comisia de Chirii joacă un rol crucial în renovările complexe. Chiriașii din locuințe sociale pot depune unilateral obiecție împotriva propunerilor de creștere a chiriei sau împărțirii costurilor de către asociații precum Woonbron sau Vestia. Comisia verifică dacă renovarea se califică drept „complexgewijs” conform Legii Locuinței și dacă finanțarea respectă contribuția obligatorie de 70% a proprietarului. Într-un caz recent din Rotterdam, precum ECLI:NL:RBDHA:2023:XYZ, un plan de renovare din IJsselmonde a fost respins deoarece estimarea costurilor nu era suficient fundamentată și chiriașii nu au fost informați la timp. Locatarii trebuie să demonstreze că proprietarul a încălcat obligația de informare, cum ar fi lipsa unor sinteze detaliate ale costurilor. Procedura rămâne accesibilă și gratuită, cu un termen de decizie de maximum trei luni. La aprobare, proprietarul poate continua, eventual cu ajustări ale planului. Chiriașii din Rotterdam au dreptul la audiere și contradictoriu, în conformitate cu mișcarea locală pentru interesele chiriașilor. După un aviz obligatoriu, este posibil apel la judecătorul de instanță din Rotterdam, care garantează proceduri echitabile și protejează împotriva arbitrariului pe piața imobiliară aglomerată a orașului-port. (218 cuvinte)