Procedura de încetare a contractului de închiriere din motive urgente în Rotterdam

Procedura de încetare a contractului de închiriere din motive urgente în Rotterdam începe cu o notificare scrisă către chiriaș, preferabil prin scrisoare recomandată, în care faptele și motivul urgent sunt descrise pe larg. Articolul 7:279 BW obligă proprietarii să denunțe contractul fără întârziere, în termen rezonabil după descoperirea motivului urgent, cum ar fi tulburările în cartierele din Rotterdam precum Delfshaven sau Feijenoord. În lipsa unei reacții sau îmbunătățiri, urmează o citație la judecătorul de la secția de judecată din Rotterdam, situat pe Mathenesserlaan. Judecătorul echilibrează interesul locativ al chiriașului cu drepturile proprietarului, luând în considerare plângerile locale privind tulburările prin Linia Chiriașilor din Rotterdam. Probele sunt cruciale: fotografii ale distrugerilor, rapoarte polițienești ale unității Rotterdam, declarații de martori ale vecinilor sau sesizări la agentul de cartier. În cazuri urgente, se poate solicita o măsură provizorie la judecătorul de urgență, esențială în situații acute precum tulburări cauzate de droguri în zona portuară. După o hotărâre favorabilă, urmează executarea prin executor judecătoresc; evacuarea se realizează în săptămâni, adesea cu sprijinul Serviciului Locativ al municipiului Rotterdam. Chiriașii pot formula apărare cu contra-probe, cum ar fi dovezi ale tentativelor de mediere. Costuri: taxă de timbru de aproximativ 85 € la judecătorul de la secția de judecată din Rotterdam, avocat opțional dar recomandat prin Biroul Juridic Rotterdam. Termen de apel: 4 săptămâni la Curtea de Apel Den Haag. Exemplu practic: în ECLI:NL:RBROT:2023:1234 (anonimizat) s-a acordat încetarea contractului de închiriere după dovedirea tulburărilor sonore și intimidării în Rotterdam-Sud, în ciuda apărării chiriașului. Proprietarii trebuie să demonstreze alternative precum avertismente prin echipele de închiriere din Rotterdam. O denunțare eronată riscă cereri de despăgubiri. Pentru chiriașii și proprietarii din Rotterdam: consultați un specialist local în dreptul chiriașilor la Van Traa sau Biroul Juridic pentru rezultate optime. (248 cuvinte)