Procedura în cazul litigiului de închiriere la Rotterdam: pașii către judecătorul de cantoane

La Rotterdam, cu cartierele sale vibrante precum Delfshaven și Kralingen, chiriașii și proprietarii se lovesc adesea de probleme la rezilierea contractelor din cauza presiunii mari pe piața imobiliară. În caz de dezacord, urmează o rută juridică structurată. Începeți cu negocieri, urmate de mediere prin Comisia de Chirii din Rotterdam (adresă: Schiedamse Singel 70). Dacă aceasta este refuzată? Atunci proprietarul depune o citație la judecătorul de cantoane al Tribunalului Rotterdam (locație: Schiedamse Singel 140). Proprietarul trebuie să demonstreze validitatea rezilierii în termen de două luni de la data rezilierii. Ca chiriaș, puteți formula apărare, de exemplu lipsa unui motiv urgent de utilizare proprie, termen de preaviz prea scurt sau motive discriminatorii – esențial într-un oraș cu multe locuințe sociale prin Vestia sau Woonbron. Judecătorul din Rotterdam decide de obicei în 4-6 săptămâni; chiriașii sub pragul de venit nu plătesc taxe judiciare. În cazul unei hotărâri favorabile proprietarului: evacuare după două luni, cu excepția cazului în care se face apel la Curtea de Apel Den Haag. Practica locală: în 2023, Tribunalul Rotterdam a respins 68% din rezilierile din lipsă de temeiuri suficiente, în special la plângeri de tulburare a liniștii în cartiere precum Feijenoord. Documentați totul: mesaje prin WhatsApp, contracte de închiriere și dovezi de plată. În cazuri de urgență acută, cum ar fi tulburări grave în blocuri înalte, este posibilă procedură sumară la judecătorul de urgență din Rotterdam. Chiriașii cu copii, indemnizație de șomaj sau în locuințe cu etichetă energetică G (multe în Rotterdam-Sud) primesc adesea amânare. Costuri: avocat nu este obligatoriu, sfaturi gratuite prin Biroul Juridic Rotterdam (West-Kruiskade 39) sau Woonbond Rotterdam. Acești pași, adaptați la legislația locală privind chiriașii, asigură o soluționare echitabilă și previn evacuările ilegale prin mijloace proprii în orașul-port.