Garanții în contractele de închiriere din Rotterdam și nulitatea acestora

Garanția în contractele de închiriere din Rotterdam reprezintă un obstacol frecvent întâlnit, în special în cartierele animate precum Delfshaven și Kralingen. Conform legii, aceasta nu poate depăși două luni de chirie netă (articolul 7:266 din Codul Civil). O clauză care solicită un cuantum mai mare, cum ar fi trei luni sau care include costuri de întreținere și parcarea, este nulă. În căminele studențești din Rotterdam sau în apartamentele din zona orizontului urban al Kop van Zuid, întâlnim adesea astfel de clauze nevalabile care permit compensarea garanției cu facturi restante pentru impozite municipale fără acord expres. Proprietarii trebuie să restituie garanția în termen de o lună de la încetarea contractului de închiriere, minus reținerile justificate, cum ar fi daunele aduse clădirilor emblematice din port. Păstrați chitanțele de la inspecțiile finale efectuate de serviciile de inspecție din Rotterdam pentru a evita discuțiile. În cazul nerestituirii, formulați o somație și sesizați Comisia Regională de Închiriere din Rotterdam. Dobânda la garanție (6% pe an) este obligatorie din prima zi, ceea ce are o greutate sporită pe piața scumpă a chiriei din orașul de pe Maas. Clauzele nule privind garanția duc adesea la procese la Tribunalul din Rotterdam, cu hotărâri care dau câștig de cauză chiriașilor. Exemplu: o clauză care blochează garanția până când toți chiriașii părăsesc o locuință din Fenix încalcă legea. Proprietarii evită acest lucru utilizând modele standard de la Guvernul Central sau de la Primăria Rotterdam. Chiriași: verificați la semnare în primărie sau la notari și solicitați ștergerea exagerărilor. În caz de fraudă, cum ar fi rețineri nejustificate pentru „curățenie” pe strada Witte de With, solicitați despăgubiri prin intermediul Biroului Juridic Rotterdam. Astfel, vă protejați finanțele pe piața dinamică a închirierilor din Rotterdam.