Poate fi indexată garanția de chirie în Rotterdam?
Da, în Rotterdam, garanția de chirie poate fi ajustată anual la inflație conform articolului 7:249 BW, cu condiția ca aceasta să fie menționată explicit în contractul de închiriere pentru o locuință în cartiere precum Kralingen sau Delfshaven. Aceasta urmează indicele prețurilor de consum (CPI) al CBS, ceea ce este deosebit de relevant în orașul-port cu chirii ridicate pentru proprietari și chiriași.
Metoda de calcul pentru chiriașii din Rotterdam
Formulă: Garanție nouă = Garanție veche × (CPI nou / CPI vechi). De exemplu: Pentru o garanție de 1200 € în Rotterdam-Centrum, unde CPI crește de la 120 la 125, noua garanție devine 1250 €. Chiriașii din cartiere populare precum strada Witte de Withstraat pot calcula acest lucru simplu folosind datele CBS.
Procedura de ajustare în Rotterdam
- Trimiteți notificarea scrisă în timp util cu calculul detaliat, de preferință prin poștă recomandată sau e-mail, conform practicilor de închiriere din Rotterdam.
- Chiriașul plătește diferența; proprietarul depune aceasta pe un cont blocat la un birou notarial din Rotterdam.
- La încetarea contractului de închiriere, de exemplu la plecarea dintr-o locuință de pe malul Mării Nordului, garanția este rambursată la suma corectată în termen de 30 de zile.
Dispute și limite specifice pentru Rotterdam
Garanția de chirie nu poate depăși niciodată în Rotterdam de două ori chiria lunară (limita legală din BW). În cazul depășirii, frecventă pe piața competitivă de închirieri din jurul Podului Erasmus, chiriașul poate cere reducere prin Comisia Locală de Chirii Rotterdam-Rijnmond. Aceasta verifică strict indexările și oferă consultanță gratuită pentru chiriașii din regiune.