Calculul punctelor în sistemul de puncte pentru chirii la Rotterdam

În Rotterdam, sistemul de puncte pentru chiria maximă atribuie puncte pe baza unor criterii obiective precum suprafața locuibilă, indicele de energie, facilitățile bucătăriei, facilitățile băii, încălzirea centrală, liftul și statutul de monument, cu atenție suplimentară pentru contextul urban al orașului-port. Fiecare categorie are un sistem specific de puncte. De exemplu, o locuință de 60 m² în Rotterdam-Sud primește puncte de bază pentru suprafață, plus puncte bonus pentru o bucătărie modernă, izolație sau proximitatea Erasmus MC. Scorul total determină factorul de capital, înmulțit cu o alocare stabilită pentru a calcula chiria maximă. Proprietarii din Rotterdam trebuie să evalueze singuri locuința folosind tabelele oficiale ale guvernului central, ținând cont de factori locali precum zgomotul de pe Maas sau amplasarea în zone protejate ale orașului, cum ar fi zona Witte Huis. Chiriașii pot verifica acest lucru prin Registrul Chiriei sau Linia Chiriașilor din Rotterdam. Erorile în calcul duc adesea la reducerea chiriei, în special în cartiere populare precum Hillegersberg sau Feijenoord. Recent, punctele pentru durabilitate au fost majorate, cum ar fi cele pentru panouri solare pe acoperișurile Kubuswoningen sustenabile sau geamuri HR++ în construcțiile noi de-a lungul podului Erasmus. Sistemul asigură transparență pe piața strâmtă a chiriilor din Rotterdam, dar necesită măsurători precise ale suprafețelor conform normelor NEN 2580. În disputele privind prețurile chiriei în sectorul reglementat, se apelează la Comisia pentru Chirii pentru aviz obligatoriu, adesea în combinație cu consultarea locală prin Viziunea Locativă a Rotterdamului. Acest lucru previne chiriile excesive în mijlocul agitației din skyline-ul orașului.