Într-un complex de apartamente de pe Lloydstraat din Katendrecht, chiria unui angajat din port a crescut brusc cu 75 de euro pe lună în urma unei modificări WOZ. Această practică a fost acum strict limitată de Hoge Raad.
Contextul din practica rotterdamiană
În ultimii ani, proprietarii au aplicat direct creșterea WOZ asupra chiriilor din sectorul liber. În cartiere precum Feijenoord și Kop van Zuid, acest lucru a dus la majorări care uneori depășeau cu mult inflația. Chiriașii, printre care mulți lucrători internaționali din port, au sesizat problema.
Punctele esențiale din hotărâre
Hoge Raad a stabilit trei linii clare.
Valoarea WOZ nu este un permis nelimitat
O WOZ mai mare reflectă adesea așteptări de piață, nu îmbunătățiri concrete ale locuinței. Chiriașii nu trebuie să suporte costurile speculației.
Obligație de motivare per imobil
Proprietarii trebuie să demonstreze de acum înainte că creșterea de valoare este legată de întreținere sau dezvoltare locală, și nu doar de un raport de evaluare municipal.
Clauzele abuzive pot fi anulate
Legăturile fără limită sau excepție sunt abuzive în sensul articolului 6:233 BW. Ele pot fi declarate inaplicabile.
Consecințe pentru chiriași în Maasstad
- Majorările care depășesc inflația și întreținerea pot fi contestate
- Recuperarea sumelor plătite în plus este posibilă până la trei ani în urmă
- Obiecția scrisă în termen de șase săptămâni de la anunțare este obligatorie
- Conflictele se soluționează prin Huurcommissie sau Rechtbank Rotterdam
Adaptări pentru proprietari
Contractele existente trebuie adaptate la o formulă inflație-plus-întreținere. Viitoarele majorări necesită o motivare concretă per obiect. Amenințarea cu rezilierea în caz de obiecție devine mai riscantă.
Ce înseamnă aceasta la nivel național și local?
Hotărârea se înscrie într-o linie mai largă de protecție a chiriașilor. Se așteaptă ca și alte indexări automate să fie limitate. În Rotterdam, cu amestecul său de lucrători portuari și angajați internaționali, impactul va fi resimțit de-a lungul coridorului A15 și în cartierele portuare mai vechi.
Pași pentru chiriași în Rotterdam
Ați primit în ultimii trei ani o majorare legată de WOZ pe care ați considerat-o abuzivă? Solicitați o motivare scrisă, păstrați toate e-mailurile și scrisorile. Luați în considerare o vizită la Juridisch Loket Rotterdam sau contactați biroul Arslan de la Wilhelminaplein 100, telefon 010 - 4400 400. Termenul de trei ani pentru recuperarea sumelor începe din momentul în care ați putut lua cunoștință în mod rezonabil de caracterul nelegal.