Terug naar Encyclopedie

System oceny wartości nieruchomości i ustalanie czynszu w Rotterdamie

Odkryj WWS w Rotterdamie: jak punkty określają maksymalny czynsz, lokalny wpływ na podwyżki i możliwości wniesienia sprzeciwu przeciwko nieprawidłowej wycenie.

1 min leestijd
W Rotterdamie system oceny wartości nieruchomości (WWS) określa maksymalną cenę czynszu w regulowanym sektorze za pomocą systemu punktowego opartego na powierzchni, wyposażeniu i wartości WOZ. Nieruchomości z czynszem powyżej granicy liberalizacji €900 (2024) należą do wolnego sektora, co często występuje w rotterdamskich dzielnicach takich jak Kralingen i Hillegersberg. Wynajmujący w Rotterdamie nie mogą arbitralnie dodawać punktów; najemcy mogą to sprawdzić za pośrednictwem huurcheck.toeslagen.nl lub u lokalnego Huurteam Rotterdam w celu uzyskania bezpłatnej porady. Przy podwyżkach czynszu cena musi pozostać w granicach WWS, co jest szczególnie istotne w popularnych rotterdamskich dzielnicach takich jak Delfshaven i Feijenoord, gdzie brakuje mieszkań. Huurcommissie przeprowadza ponowną wycenę w przypadku sprzeciwu, z niedawno wprowadzonymi zmianami, takimi jak dodatkowe punkty za zrównoważoną izolację – pomyśl o energooszczędnych nieruchomościach w Merwe-Vierhavens – ale odjęcie punktów za wady, takie jak problemy z wilgocią w starszych budynkach. Rotterdamsi najemcy mogą kwestionować adekwatność swojego czynszu za pośrednictwem gminy lub Huurcommissie. W sektorze przejściowym, takim jak niektóre mieszkania korporacyjne w Rotterdam-Zuid, WWS pozostaje w mocy. Ten system gwarantuje przejrzystość i zapobiega nadmiernym czynszom w mieście portowym, z dodatkowym lokalnym wsparciem za pośrednictwem Woonloket Rotterdam.