Kiedy mediacja jest obowiązkowa w sprawach najmu w Rotterdamie

Mediacja nie jest zawsze obowiązkowa w prawie najmu w Rotterdamie, ale jest w określonych sytuacjach, takich jak spory czynszowe w dzielnicach jak Delfshaven czy Charlois. Przy podwyżce czynszu powyżej normy wynajmujący musi najpierw zaproponować mediację lub procedurę Huurcommissie (art. 7:247 BW). W rotterdamskich nieruchomościach najmu z kosztami usług lub indeksacją, jak w wysokich budynkach w Kralingen, wymagana jest próba ugody polubownej przed sądem. Przy eksmisjach z powodu niewypłacalności w Rotterdamie obowiązuje obowiązek wysłuchania i pouczenia, często z mediacją za pośrednictwem lokalnych instytucji. Wet kwaliteit huurgeschillen stanowi, że sądy w Hadze (dla Rotterdamu) mogą nakazać mediację. Zalety: zapobiega przeciążeniu sądów i pasuje do rotterdamskiego podejścia do konfliktów najmu, jak przy uciążliwościach w Oude Westen. W przypadku braku zgodności następuje odrzucenie żądania. Przykłady: przecieki w bloku przy moście Erasmusbrug lub hałas sąsiadów w Feijenoord – mediacja jest pierwszym krokiem poprzez rotterdamskie Huurteam. Wybierz mediatora z rejestru Mediators Instituut Nederland lub lokalnych zarejestrowanych MFN. W przypadku niepowodzenia: protokół procesowy z dowodem. Najemcy w Rotterdamie otrzymują bezpłatną pomoc poprzez Juridisch Loket Rotterdam lub punkty doradcze Woonbron. Podsumowując: obowiązek zależy od typu sporu, ale w Rotterdamie opłaca się dodatkowo dzięki szybkim, ukierunkowanym na dzielnicę rozwiązaniom.